В течение второй половины 2026 года российский сектор недвижимости претерпевает значительные изменения.
Как сообщаетСогласно информации, предоставленной порталом Bankiros.ru со ссылкой на мнения специалистов и представителей рынка, завершение реализации программ льготной ипотеки в сочетании с поддержанием высокой ключевой ставки Банком России повлияло на подходы застройщиков и решения покупателей.
В Москве наблюдается беспрецедентный рост цен на квартиры: стоимость недвижимости увеличилась на 21,4% в годовом исчислении. В первую очередь сократится покупательская активность, после чего произойдут существенные колебания на рынке недвижимости: рассмотрим, каким образом изменение ключевой ставки отразится на сделках купли-продажи жилья Предложено отказаться от использования наличных денег при совершении сделок с недвижимостью в России.
Согласно мнению аналитиков, сложившаяся экономическая ситуация делает невозможным возобновление практики предоставления кредитов по низким ставкам, что обуславливает необходимость адаптации строительных компаний и потенциальных покупателей к альтернативным финансовым решениям.
Читайте Men Today в MAX
«Резкого падения цен на недвижимость не стоит ожидать, поскольку затраты на строительство остаются высокими из-за стоимости бетона и обслуживания финансирования проектов», — отметил Владимир Прохоров, руководитель ГК «Удача».
По имеющейся информации, текущие скрытые скидки в сегменте новостроек уже составляют 15–20%, а до конца 2026 года цены на недвижимость будут характеризоваться разнородностью.
Если в Москве и Санкт-Петербурге первичный рынок недвижимости сохранит свою стоимость либо продемонстрирует умеренный прирост в связи с дефицитом земельных участков и постоянным интересом к районам, обладающим развитой инфраструктурой; однако на юге страны и в Поволжье, где во время действия льготных программ был зафиксирован повышенный интерес к любым объектам недвижимости, специалисты прогнозируют снижение цен.
«В среднем по России от 26 до 28% квартир в новостройках остаются без покупателей. В тех регионах, где инфраструктура развита недостаточно хорошо, можно ожидать снижения стоимости на 5%, тогда как крупные города смогут избежать значительных колебаний цен», — подчеркнула Ольга Астафьева, заведующая кафедрой экономики и управления в строительстве Государственного университета по землеустройству.
По данным специалистов, за шесть месяцев 2026 года стоимость строящегося жилья увеличилась на 3,6%, и до конца текущего года прогнозируется небольшой рост, соответствующий уровню инфляции — примерно 5%. При этом аналитики отмечают вероятность возникновения дефицита предложения в перспективе: ряд застройщиков перенесли начало реализации новых проектов на 2027–2028 годы.
«Данная ситуация способна вызвать снижение спроса на наиболее привлекательные объекты и, как следствие, привести к повышению цен на 10–15% через два-три года», — прокомментировала коммерческий директор девелоперской компании Bravo Елена Султанова.
Согласно оптимистичному прогнозу, ключевая процентная ставка в декабре может быть установлена на отметке не менее 13,75%, тогда как пессимистичный вариант развития событий, обусловленный сохранением текущих ставок и реализацией маркетинговых кампаний, способен вызвать снижение стоимости нового жилья на 3%.
Эксперты выделяют значительную роль программ рассрочки, которые получили широкое распространение в качестве замены ипотечному кредитованию . При этом они акцентируют внимание на потенциальных рисках, связанных со скрытыми условиями, прописанными в подобных программах.
«Застройщики нередко увеличивают первоначальную стоимость квартиры до предоставления рассрочки, при этом маркетинговые скидки в подобных сделках зачастую не применяются», — предупредила Ольга Астафьева.
По словам эксперта, ключевая опасность заключается в том, что не все рассрочки оформляются через эскроу-счета.
«В ситуации финансовых затруднений у застройщика покупатель может испытать сложности при получении возвращенных денежных средств», — добавила она.
Вдобавок к этому, ежемесячные взносы по подобным программам, как правило, оказываются существенно больше, чем при оформлении ипотеки, что обусловлено более сжатыми условиями кредитования (от одного до трех лет). К тому же, в соглашениях нередко прописываются обязательные страховые полисы и штрафные санкции за несвоевременное внесение платежей.
Не менее неоднозначная картина развернулась в 2026 году на рынке недвижимости вторичного сегмента.
Читайте Men Today в MAX
Недвижимость старого типа, особенно типовые панельные дома, построенные в период с 1970 по 1980 год, демонстрирует снижение стоимости из-за физического износа и желания собственников оперативно погасить кредиты. В данном сегменте рынка наблюдаются существенные скидки, что делает его привлекательным для покупателей с наличными.
Тем не менее, стоимость квартир во вторичном фонде, расположенных в престижных районах и имеющих качественный ремонт, сохраняет устойчиво высокий уровень. Ввиду этого специалисты советуют тем, кто не имеет возможности воспользоваться льготными государственными программами, либо рассматривать предложения на вторичном рынке с существенным снижением цены, либо перенести приобретение квартир в новостройках до середины 2027 года.