В России растут цены на квартирыв многоквартирных домах, предназначенных для комплексной модернизации. Эти объекты недвижимости реализуются с существенной надбавкой – нередко речь идет о миллионах рублей, поскольку покупатели рассчитывают на получение современного и улучшенного жилья взамен старого.
По данным газеты «Известия», в настоящее время квартиры, включенные в программы реновации, предлагаются для продажи по цене, превышающей рыночную более чем в 87% случаев. В среднем покупатели переплачивают около полутора миллионов рублей за такие объекты. Более трети квартир продается на сумму от одного до полутора миллионов рублей выше рыночной стоимости, еще примерно у четвертой части – с надбавкой в полтора-два миллиона, а в 19% случаев речь идет о сумме переплаты, превышающей два миллиона.
Генеральный директор компании «Флип», Евгений Шавнев, объяснил сложившуюся ситуацию тем, что продавцы изначально закладывают в цену ожидаемую выгодувыгоду от реновации. При этом размер этой надбавки зависит от прогнозируемых сроков выселения и местоположения дома.
Эту информацию подтвердил руководитель департамента маркетинга на территории России и стран СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин. Он отметил, что за последние пять лет стоимость квадратного метра в аналогичном жилье в Москве увеличилась примерно на 115%, достигнув отметки в 434 тысячи рублей. При этом всего лишь год назад наблюдался рост стоимости на 36%.
Читайте Men Today в MAX
По мнению экспертов, значительный интерес к такому виду недвижимости объясняется тем, что после переезда площадь квартиры увеличивается примерно на 10-14 квадратных метров за счет включения нежилых помещений. Данное расширение может оцениваться в сумму от трех до четырех миллионов рублей. Однако стоимость будущего имущества не всегда можно полностью учесть при формировании цены старой недвижимости – важную роль играют также состояние здания, текущая фаза переселения и общие тенденции на рынке.
При этом, если для продавца такая сделкаНесмотря на то, что подобная сделка может быть выгодной для продавца, покупатель сталкивается с определенными опасностями. Например, сроки выселения из дома могут быть пересмотрены, а характеристики нового жилья – не соответствовать ожиданиям по площади. По сути, человек заранее оплачивает потенциальную выгоду, которая не гарантирована полностью. Эта проблема особенно актуальна для семей, приобретающих недвижимость в ипотеку и планирующих въехать в новую квартиру к определенному сроку.
Вашу квартиру могут реализовать без вашего участия: как предотвратить это. Необычная ситуация наблюдается в московской недвижимости: затраты на кладовые помещения и парковочные места начали возвращаться быстрее, чем стоимость квартир – в два раза. Столичная недвижимость демонстрирует беспрецедентный рост цен: за прошедший год цена квадратного метра увеличилась на 21,4%.
В дальнейшем, при перепродаже квартиры, приобретенной по новому проекту, владелец не сможет рассчитывать на сохранение прежней прибыли. Для освобождения от уплаты НДФЛ требуется владение недвижимостью сроком как минимум в пять лет.
Читайте Men Today в MAX