Центробанк намерен активно бороться с различными серыми схемами на рынке недвижимости, которые стали более востребованными после завершения программы льготной ипотеки под 8%. Теперь все кредитные сделки, связанные с господдержкой, будут проверять с особой тщательностью. Если обнаружится, что заявка не соответствует новым критериям правительства, банк не сможет выдать заемщику кредит на льготных условиях.
О планах пресечь распространение серых схем на ипотечном рынке в конце июля сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Регулятор уже успел разработать меры против одного из самых опасных механизмов — когда застройщик обходит требование о размещении суммы, полученной по договору долевого участия, на специальном эскроу-счете. Такое условие было введено в 2019 году, чтобы защитить средства покупателей жилья на стадии строительства объектов.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов в беседе с газетой «Известия» пояснил, что застройщики начали продавать квартиры аффилированным с ними юридическим лицам по заниженной цене. Например, жилье стоимостью 10 миллионов такие фирмы могут купить всего за 2 миллиона — на эскроу будут размещены только эти средства. Однако покупатель приобретет недвижимость уже у этой фирмы-прокладки по полной стоимости, а 8 миллионов разницы уйдут застройщику напрямую. «Если по каким-то причинам дом не будет построен, человеку вернут всего 2 млн рублей, ведь от риска неисполнения обязательств застройщика застрахованы только средства, находящиеся на счете эскроу», — отметил Данилов.
По словам собеседника СМИ, у ЦБ уже есть договоренности с Министерством финансов, которое не будет предоставлять субсидии в рамках льготных ипотечных программ при сделках, когда происходит такая переуступка прав. Эту информацию подтвердили и в Минфине. «Если ипотечная сделка не соответствует определенным критериям, то банк не сможет выдать льготный ипотечный кредит», — подчеркнули в ведомстве.
Таким образом, новые правила затронут все льготные программы ипотечного кредитования, которые сохранились в России после завершения основной. Речь идет о семейной, дальневосточной, сельской, IT-ипотеке и других адресных проектах.
Ранее аналитики составили список районов Москвы, где представлен наибольший выбор квартир для продажи в рамках программы семейной ипотеки. Как оказалось, по этому показателю лидирует Новая Москва, где счет таким объектам идет на тысячи. Узнайте, какие варианты жилья доступны в рамках этой льготной программы.