Аналитики компании «Метриум» провели интересное исследование: они сравнили стоимость двухкомнатной квартиры в Москве с ценами на недвижимость в разных странах, в том числе Западной Европы.
Как сообщают «Известия», в качестве объекта для сравнения была выбрана квартира в столичном районе Бутово площадью 75 квадратных метров, средняя стоимость которой на данный момент составляет 19 млн рублей, что эквивалентно примерно 200 тысячам долларов США.
Результаты получились любопытные.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Исследование показало, что за эту сумму на международном рынке недвижимости можно приобрести различные типы жилья. Например, на Канарских островах в Испании за 204 676 долларов предлагается двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м. Квартира расположена в комплексе с бассейном, из окон открывается вид на море. В стоимость входят две спальни, две ванные комнаты и просторная гостиная, совмещенная с кухней.
В Португалии, в городе Порту, за 195 782 долларов можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 102 кв. м. Квартира расположена на пятом этаже многоквартирного дома с двумя лифтами.
Во Франции, в регионе Нор-Па-де-Кале, за 204 173 долларов предлагается четырехкомнатный таунхаус площадью 123 кв. м.
В США, в штате Флорида, за 194 тысячи долларов можно приобрести квартиру площадью около 70 кв. м.
В Турции за обозначенную сумму доступны два варианта: двухкомнатная квартира в Аланье или вилла площадью 170 кв. м на участке 250 кв. м с видом на море и горы в Анталии. Стоимость виллы составляет 201 399 долларов.
На Бали (Индонезия) за 194 140 долларов можно приобрести виллу площадью 80 кв. м с видом на сад.
В ОАЭ (Дубай) за 200 тысяч долларов предлагается студия.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что высокая стоимость московских новостроек обусловлена инвестиционной составляющей. Квартира в Москве – это ликвидный актив, который легко перепродать или сдать в аренду. В то же время, на рынках многих других стран цены на недвижимость более волатильны.
«В странах Южной Европы цены на жилье часто меняются», – подчеркнул Сырцов.
Поэтому для инвестиций эксперт рекомендует рассмотреть и новые популярные направления, такие как Таиланд, Вьетнам, Бали, Дубай, Черногория и Сербия.
Ранее аналитики зафиксировали падение спроса на недвижимость даже в столичном регионе. По их данным, если раньше покупатели активно вкладывались в строящееся жилье, то теперь их внимание сместилось в сторону более доступного вторичного рынка.
Наиболее заметно спрос просел в сегментах новостроек и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые сильнее всего зависели от государственных программ поддержки. Доля первичного рынка в общем объеме выданной ипотеки сократилась до 21,7% (для сравнения, во втором квартале этот показатель составлял 40,8%), а доля ИЖС – до 5,1%.
При этом на рынке новостроек количество выданных кредитов, хоть и снизилось по сравнению со вторым кварталом, осталось на уровне первого квартала 2024 года, когда также действовали ограничения по льготным программам.