Жилищный сектор в России переживает непростые времена. Он неудержимо рос несколько лет подряд благодаря многочисленным программам льготной ипотеки, что компенсировало высокую ключевую ставку.
Но с недавнего времени большая часть льготных программ была свернута, а ключевая ставка стала еще выше, что привело к панике от экспертов. Рынку недвижимости в России предрекали крах на фоне упавшего спроса. Однако пока краха не случилось. Семьи и it-специалисты (но только в регионах) все еще продолжают покупать недвижимость. Тем не менее, ситуацию сложно назвать простой. Но к чему это может привести в среднесрочной перспективе?
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Основатель Гильдии риелторов России Константин Апрелов считает, что из-за отмены льготной ипотеки и высокой процентной ставки на рынке недвижимости скоро появится острый дефицит спроса. И застройщикам придется его компенсировать. Для этого придется снижать цены на недвижимость.
По словам эксперта, это может произойти уже к концу этого года. Стоимость недвижимости рухнет. Причем ощутимо. Апрелов предрекает падение цен на 20-30% на рынке новостроек. Такое снижение стоимости должно стимулировать продажи, хотя в условиях высоких процентных ставок, ожидать возвращение к показателям начала 2024 года не стоит.
А вот с вторичкой никаких значимых изменений произойти не должно. Эксперт считает, что цены на квартиры на вторичном рынке останутся примерно на том же уровне. Не будет резкого взлета цен, как и падения на дно. И это легко объяснить: рынок вторички не рос такими же бешеными темпами, как и рынок новостроек. Это связано с тем, что программы льготной ипотеки были направлены на новое жилье.
Такая ситуация привела к тому, что люди, которые хотели продать свою квартиру, столкнулись с дефицитом спроса. Им приходилось снижать цены на свое жилье. Поэтому они сейчас находятся на достаточно низком уровне по сравнению с новыми квартирами. И можно было бы предположить, что вторичку ждет рост, но из-за высоких ставок этого не произойдет. Цены останутся низкими (относительно).
Так что те, кто не купил недвижимость во время действия программ льготной ипотеки, могут не расстраиваться. Еще есть шансы купить квартиру с хорошим дисконтом в будущем. Но важно не торопиться. В зависимости от действий ЦБ РФ и ситуации в российской экономике, ключевая ставка может снизиться в следующем году, что сделает покупку недвижимости еще привлекательнее. Но это лишь один из сценариев. Могут быть и другие, поэтому любые операции с деньгами нужно осуществлять на свой страх и риск. Пока ситуация на рынке недвижимости слишком неопределенна, чтобы делать какие-либо выводы.