Власти Московской области запретили использовать первые этажи в многоэтажных домах для жилых помещений, а также установили высоту потолков для них. Соответствующее распоряжение опубликовано на сайте правительства региона.
В документе много интересных деталей. Так, например, есть исключение. В домах, состоящих из четырех этажей, можно использовать первый этаж для квартир. В прочим, дома такой высотности строят крайне редко и ожидать бума строительства чего-то подобного в отдаленной перспективе не приходится.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Также распоряжение регламентирует парковки и благоустройство дворов. Количество мест для постоянной парковки автомобилей теперь должно определяться как 90% от расчетного показателя автомобилизации местного населения: в Московской области этот показатель составляет 365 машин на тысячу жителей.
Площадь озеленения и проездов (без учета парковок) должна составлять 5,65 кв.м на человека, детских площадок — 0,5 кв.м на человека, площадок для отдыха — 0,6 кв. м. Площадки должны располагаться на расстоянии не более 100 метров от дома, спортплощадки — не более чем на 500 метров.
Что касается потолков, то их высота должна составлять 4,2 метра. Но важно: речь идет исключительно о первых этажах. Высота потолков в жилых помещениях осталась неизменной. Поэтому ожидать квартир в духе «сталинок» не стоит.
Но зачем такие меры вообще нужны? Внедрение регламентов для парковок, проезда и детских площадок еще можно понять, но кому навредили первые этажи? На самом деле, мера напрашивалась еще давно. Ее активно обсуждали с 2015 года. А решение назрело так и еще раньше. Более того, многие застройщики еще до введения постановления отказывались от жилых помещений на первых этажах. А все потому, что это выгодно. И в первую очередь для жильцов дома.
Теперь в Подмосковье на первых этажах жилых домов будет коммерческая недвижимость. А значит люди получат удобный доступ к целому спектру услуг: круглосуточные магазины, парикмахерские, кафе, центры красоты и многое-многое другое. Наличие большого количества коммерческих помещений позволит жителям, особенно маломобильным, не выбираться в другой район для получения базовых услуг. Все в шаговой доступности.
Также такая мера будет стимулировать малое предпринимательство. Человек сможет легко и по доступной стоимости арендовать помещение, чтобы открыть там то, чего не хватает району. И, возможно, станет успешным в своей нише. А государству выгодны предприниматели, потому что они платят налоги, создают рабочие места, стимулируют рост экономики.
У такого решения есть только один минус. Если в доме нет лифта, маломобильным гражданам будет сложно спускаться со второго этажа. Но подобной недвижимости сейчас строят немного, поэтому риски минимальны.