Как сообщают «Известия» со ссылкой на данные компании «Метриум», в Москве заканчиваются квартиры и апартаменты в уже готовых домах. Из-за чего на рынке наблюдается острый дефицит предложения.
По данным аналитиков, за год предложение готовых объектов на первичном рынке жилья снизилось на 15,2%. Всего в столице представлено 7,4 тысячи лотов в готовых корпусах 190 новостроек. Доля первичного жилья с ключами составляет 10,1% от общего объема предложения.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Также важно заметить, что дефицит наблюдается почти во всех классах жилья. Найти готовый вариант будет сложно, как в эконом сегменте, так и в элитном (хотя там ситуация традиционно получше). Так, доля готового предложения в массовом сегменте составляет 9,6%, в бизнес-классе — 13,3%, в премиум-классе — 9,7%, в элитном сегменте — 20,8%, в Новой Москве — 5,9%.
Дефицит на рынке связан с растущим спросом. Люди гораздо охотнее покупают новое жилье в уже готовых домах. И на это есть сразу несколько причин. Во-первых, такие варианты предполагают быстрое заселение: зачастую достаточно потратить пару месяцев на ремонт и уже жить в собственной квартире (к тому же есть предложения с ремонтом от застройщики).
Во-вторых, на такие предложения действует льготная ипотека. А она еще осталась для некоторых категорий граждан, поэтому люди, которые подходят под условия, продолжают активно пользоваться предложением, скупая хорошие лоты. А еще для такого жилья часто действует беспроцентная рассрочка, что также является отличным вариантом для многих обеспеченных россиян. Они могут купить квартиру по выгодной цене без переплат и необходимости долго копить нужную сумму.
«Такие варианты гарантируют скорое заселение, при этом их можно приобрести с помощью семейной либо субсидированной ипотеки, либо воспользовавшись беспроцентной рассрочкой», — объяснил директор «Метриума» Руслан Сырцов.
Дефицит — это серьезная проблема для рынка, однако у застройщиков есть проблемы и посерьезнее. Напомним, что летом этого года были отменены или существенно изменены многие программы льготного кредитования. Это в условиях высоких процентных ставок привело к настоящему кризису на рынке недвижимости.
Из-за нескольких лет льготных ипотек стоимость квартир улетела в космос и теперь позволить себе недвижимость не может большая часть россиян: высокие цены на жилье и такие же высокие ставки вынуждают их не покупать, а арендовать. А это, в свою очередь, толкает вверх стоимость аренды, а также больно бьет по вторичному рынку недвижимости, который уже несколько лет никому не нужен.