На рынке недвижимости столицы возникла необычная тенденция: жилье в зданиях, только начавших строиться, оценивается выше, чем в объектах на более поздней стадии возведения.
Unsplash
В середине июня средняя цена квадратного метра на стадии котлована столичного рынка новостроек (без учета элитного сегмента) составила 529 600 рублей.
Как сообщают Газета «Ведомости» сообщает, что по данным аналитической системы мониторинга BnMap.pro, стоимость квартир превышает цену домов на всех стадиях строительства, которая равна 484 800 рублям.
Эксперты рынка отмечают, что текущая ситуация существенно отличается от прошлогодней, когда в июне 2024 года «первичка» на котловане стоила на 4,8% ниже уже строящихся объектов – 414 000 против 435 000 рублей.
Причины высокой стоимости жилья в России кроются в действении картельного соглашения строительных компаний.
Жители России приобретают недвижимость за рубежом, полагая, что стоимость там ниже, чем на родине.
Другие участники рынка подтверждают тенденцию. В компании «Метриум» сообщили, что жилье на этапе котлована сейчас дороже строящегося на 1,5%. По их подсчетам, из 405 новостроек Москвы со средней ценой квадратного метра 611 200 рублей, 65 корпусов на самых ранних стадиях продаются по 620 500 рублей за «квадрат».
В бизнес-классе проекты ранней стадии показали рост на 3,4% — до 570 100 рублей против 551 200 рублей, согласно данным BnMap.pro.
В квартирах, выставленных на продажу в этом году, цены на объекты на стадии строительства выше на 6,6%. — уточнили в «Метриуме».
Аналитики сообщают, что в премиум-классе котлован пока стоит дешевле — 1,1 миллиона рублей против 1,27 миллиона.
Специалисты подчеркивают, что ранее квартиры по началу реализации были привлекало более низкой ценойЭто был инструмент для покупателей, готовых к риску. За последние три года полтора новостройки дорожали быстрее: с первого квартала 2022 года стоимость объектов возросла на 57%, а строящихся – на целых 73%. Это почти свело к минимуму прежний разрыв между новинками и рынком в целом, сократив его с 10,3% до всего 1%.
Эксперты связывают резкий скачок цен с ростом стоимости проектного финансирования. Банкивысшая процентная ставка затрудняет получение кредитов для застройщиков . Бьют по карманам более высокими ценами. Внедрили изменения в финансовые модели, из-за чего начальные скидки потеряли свою актуальность.
Цена за один квадратный метр недвижимости поэтапно увеличивается согласно соглашениям с банками. В нее входят расходы на землю, подключение к коммуникациям и создание социальной инфраструктуры.
В Москве городской власти предъявляют повышенные требования к архитектуре, благоустройству и инфраструктуре новых жилых комплексов. Некоторые дома, в частности высотные, остаются на стадии котлована дольше обычного, что влияет на точность статистики.
На рост цен влияет и сокращение нового предложенияВ январе-мае 2025 года было реализовано на 20% меньше жилья в новостройках (15 млн кв. м) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно информации Дом.РФ. На это есть несколько причин.
- Без сильной конкуренции строительные компании не нуждаются в крупных скидках.
- Стартовая цена формировалась с учетом комиссий, выплачиваемых застройщиками банкам по льготным программам.
- Увеличение стоимости материалов и более строгие требования снижают возможности по снижению цен, поскольку застройщикам приходится уменьшать разницу в цене для поддержания прибыльности.
Продажи новостроек в Московском регионе в мае снизились почти на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Эксперты рынка недвижимости указывают, что покупка квартиры на стадии строительства может оставаться привлекательной из-за рассрочек от застройщика и более выгодных ипотечных ставок при проектном финансировании, которых нет на рынке вторичного жилья.
Насколько вы осознаете причину более высокой стоимости квартир в доме на стадии завершенного котлована по сравнению с объектами, находящимися в процессе строительства?