Количество утвержденных заявок на эти кредиты уже уменьшается.
Unsplash
Кредитование по программам льготной ипотеки В мае 2025 года значительно сократился, но власти полагают, что ситуация может ухудшиться. По их мнению, в скором времени российские банки могут ограничить выдачу подобных кредитов – этот риск связан с отказом рынка брать комиссии с застройщиков.
Иван Чебесков, заместитель министра финансов РФ, рассказал о проблеме и сообщил, что ведомство вместе с Центробанком намерена изучить обстановку на рынке недвижимости после отказа крупных игроков от практики сбора комиссий с застройщиков.
Как отмечает Журнал «Известия» сообщил об отказе в мае 2025 года. До этого, в течение последних нескольких лет, застройщики, которые собирались продавать жилье В рамках программ государства гражданам полагалось вносить до 10%, а минимально 4% от цены каждого жилья – как дополнительный взнос, финансирующий льготные кредиты.
Чебесков заявил, что правительство пока не располагает конкретным планом действий в случае возможного ограничения банков выдачи льготной ипотеки.
В Центральном банке РФ отмечают возможность корректировки подходов к ипотечным программам с льготными ставками. В банковской сфере допустимо повышение процентных ставок для категорий заемщиков, считающихся более рискованными. первоначальные взносыЧисло оформленных подобных кредитов уменьшится, но общее количество заявок на них возрастет.
Первые признаки снижения уже видны. В мае 2025 года объёмы льготных займов на покупку жилья перестали расти и даже немного сократились. Аналитический центр «Дом.рф» отмечает, что статистика публикуется с некоторой задержкой: майские данные отражают заявки, одобренные в апреле. Поэтому реальное падение показателей рынка пока оценить сложно.
В России планируют предоставить льготную ипотеку трем группам граждан.
Эксперты определили оптимальный срок накопления первого взноса для покупки жилья с помощью ипотеки.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов сообщил, что банки могут частично изменять параметры льготной ипотеки. Изменить фиксированные ставки им запрещено. В то же время кредитные организации могут переложить часть своих расходов на клиентов, например, настоять на оформлении страховки или ввести дополнительные комиссии. Возможность получения программ станет избирательной, преимущество отдадут крупным городам, ликвидным новостройкам и надежным заемщикам, — уточнил Чернов. В качестве еще одного возможного последствий может стать рост минимального уровня ежемесячного дохода для выдачи кредита. Такой шаг отсечет часть потенциальных заемщиков и приведет к падению доли одобрения заявок.