Росреестр разработал два постановления, которые определяют признаки неиспользуемых земельных участков, а также перечень мероприятий по их освоению. Если владельцы участков никак не облагораживают свое имущество, то его могут отобрать, но для этого надзорные органы должны признать объект именно неиспользуемым.
Соответствующие документы Росреестра опубликованы на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Эти постановления позволят заработать закону, который подписал президент РФ Владимир Путин. Согласно последнему, новым владельцам земельного участка дается срок в три года на то, чтобы освоить свое имущество. Это относится к тем, кто купил землю в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах. Если же владельцы не укладываются в этот срок или используют участок не по назначению, то им может грозить изъятие имущества. Новый закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
«Прежде всего это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и так далее)», — пишет РБК со ссылкой на пресс-службу Росреестра.
Как правило новый владелец начинает использовать участок по назначению спустя три года после покупки — человек строит дом, заводит хозяйство или же использует землю для строительства какого-либо коммерческого предприятия. Именно с этого момента собственник начинает нести ответственность за неиспользование участка и надзорные органы могут зафиксировать нарушения в случае их наличия. Впрочем, если объект пригоден для использования сразу, то начинать его освоение можно в тот же день, когда человек получил права на эту землю.
За что будут изымать участки?
Постановления Росреестра вводят перечень признаков неиспользуемых участков. В частности, если земля предназначена для строительства, в том числе и ИЖС, то изъять имущество у владельца могут в случаях, если:
- В течение двух лет на участке не появились фундамент, подземные конструктивные элементы.
- В течение пяти лет построенное здание не было зарегистрировано. Исключением являются те случаи, когда разрешение о строительстве содержит иные сроки.
Если же речь идет об участках, на которых уже имеются какие-либо постройки, то к признакам неосвоенных земель относятся:
- Неиспользование зданий по целевому назначению на протяжении пяти и более лет.
- Разрушение или повреждение построек, если в течение пяти или более лет здания не ремонтировали.
Положения Росреестра также учитывают участки, на которых не предполагается капитальное строительство. Землю могут признать неиспользуемой, если:
- В течение трех лет на ней не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму участка.
- Площадь захламлена мусором и/или заросла сорняками на 50 процентов от своей площади, а высота сорных растений превышает 1 метр. При этом владелец ничего не делает, чтобы очистить свой участок в течение года.
- На ней не выращиваются сельхозкультуры.