В мае в Москве зафиксировалось снижение стоимости жилья, предлагаемого на вторичном рынке, особенно заметное в центральных районах города. Является ли это новым направлением развития событий или же кратковременной тенденцией?
Unsplash
В мае московский рынок недвижимости оказался неожиданным: стоимость квартир на вторичном рынке снизилась, особенно ощутимо – в центральных районах города.
Как сообщает По информации, предоставленной компанией «Инком-Недвижимость», Центральный административный округ (ЦАО) оказался лидером по снижению цен на недвижимость. В среднем стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,55% и составила 499,9 тысячи рублей к концу месяца.
Ипотека или рассрочка: какие тенденции наблюдаются на рынке жилья в России – мнение специалиста
Московские застройщики внедрили новую схему финансирования — рассрочку-лизинг, рассчитанную на десятилетний срок: особенности приобретения недвижимости по данной программе
Южный административный округ также не избежал снижения стоимости недвижимости, где цена за «квадратный метр» уменьшилась на 0,52%, опустившись до 264,6 тысячи рублей. Понижательная тенденция наблюдалась и в других округах Москвы:
- Северо-Западный (-0,46% – до 281,8 тысячи)
- Северный (-0,34% – до 290 тысяч)
- Северо-Восточный (-0,26% – до 264 тысяч)
Лишь в Зеленоградском АО наблюдался незначительный подъем в мае – на 0,09%, до 207,9 тысяч рублей за квадратный метр.
Говорит ли это о стагнации на столичном рынке недвижимости? По мнению специалистов, незначительное, но стабильное снижение стоимости связано с тем, что с рынка выводятся более востребованные и, соответственно, более дорогие объекты. В то же время, увеличение объема вторичного жилья в Москве оказалось не существенным – всего 0,5%. Аналогичная картина прослеживалась и в первом квартале 2025 года: тогда центральный административный округ также возглавил список по снижению цен (-2,5%), а Зеленоград продемонстрировал небольшой рост (+0,53%).
Подтверждают общую тенденцию и данные других аналитических компаний. Так, «МИР КВАРТИР» зафиксировал снижение средней стоимости квадратного метра в Москве на 1,5% (до 360 190 рублей) и в Московской области на 1,7% (до 156 694 рублей).
По всей территории страны стоимость квадратного метра недвижимости увеличилась незначительно – всего на 0,1%, и составила в среднем 120 467 рублей. Наибольший рост цен в мае зафиксирован в:
- Курск (+3,4%)
- Ижевск (+1,6%)
- Саранск (+1%)
В Санкт-Петербурге зафиксирован незначительный рост цен (+0,2% – до 213 057 рублей за квадратный метр). В целом по стране средняя стоимость квартиры увеличилась на 0,4% и достигла 6 425 463 рубля.
В «Яндекс Недвижимость» также зафиксировали снижение скорости повышения цен на вторичном рынке. Согласно их информации, в самых крупных городах России стоимость квадратного метра выросла всего на 0,2%, достигнув 142 тысячи рублей. Москва, по сведениям сервиса, оказалась на втором месте среди городов-миллионников по динамике цен (+1,5%), уступив лидерство Перми (+2,2%).
По мнению специалистов, сложившаяся обстановка обусловлена рядом факторов:
- Наблюдается влияние сезонности, поскольку весной рынок обычно демонстрирует повышенную активность.
- Высокая инфляция оказывает негативное воздействие, сдерживая возможный экономический рост.
- Неопределенность в отношении ключевой ставки Центрального банка также оказывает значительное влияние. Уже намеки на ее возможное снижение способны возродить интерес к сектору недвижимости. В настоящее время многие участники рынка предпочитают выжидательную позицию.
В Московском регионе владельцы недвижимости, ощутившие усталость от длительной стагнации, начали снижать цены, это оказало влияние на общую тенденцию. Тем не менее, даже после снижения в мае, с начала текущего года стоимость недвижимости в Москве и Московской области увеличилась – на 2,9% и 2,3% соответственно.
В целом по стране за первые пять месяцев наблюдается увеличение стоимости квадратного метра на 2,2% и средней квартиры на 2.
Ожидаете ли вы, что цены на недвижимость уменьшатся в ближайшие годы?