В Москве число студий в новостройках сократилось до менее восьми тысяч, что минимумом с мая прошлого года. Эксперты объясняют это как градостроительной политикой, так и высоким спросом на подобные объекты.
Unsplash
На рынке недвижимости столицы наблюдаются значительные перемены, особенно выраженные в сегменте студийных квартир. сообщает Издание «Газета.Ru» сообщает о сокращении числа студий в московских новостройках на 13% в 2024 году, до 7914 единиц, по данным совместного исследования компании «Метриум» и девелоперской группы «Основа».
За три года, то есть за 34 месяца, этот показатель достиг минимума, что указывает на значительные трансформации структуры предложений на первичном рынке.
Цены на однокомнатные квартиры в Москве выросли на 86% за пятилетний период.
В столице замедлился рост стоимости жилья с рук.
Динамика рынка отличается в различных сегментах. Количество однокомнатных квартир выросло на 2,2%, а двухкомнатных – на 2,1%. В то же время предложение трехкомнатных квартир снизилось на 2,1%, а многокомнатных – на 2%.
Удельный вес студий в общем объеме предложений снизился – с 18,7% до 16,5% за год. Сейчас их число практически равно количеству трехкомнатных квартир, тогда как годом ранее студий было в полтора раза больше.
Эксперты связывают снижение количества студий с градостроительной политикой Москвы. Запрет на проектирование малогабаритного жилья и строительство апартаментов повлиял на количество предложений. Несмотря на это, спрос на студии сохраняется высоким, что приводит к быстрому исчезновению лотов с рынка. В результате наблюдается парадокс: предложение сокращается, а спрос не снижается.
Решение столичных властей сократило количество студий в продаже, но этот формат остается популярным. Студии не обязательно малы, площадь некоторых достигает 30-35 квадратных метров, как у однокомнатных квартир. Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков сообщил об этом.
Специалист также отметил, что студии популярны Жильё приобретается родителями для детей-студентов, молодыми специалистами и одинокими пенсионерами. Часто его воспринимают как начальный этап на рынке недвижимости.
Средняя стоимость одного квадратного метра в студиях равна 481 тысячи рублей, показатель выше прошлогоднего на 11,3%. Разброс цен значительныйЦены варьируются от 4,8 млн рублей за студию площадью 19,4 кв. м в Зеленограде до 10,02 млрд рублей за эксклюзивный лот площадью 363,7 кв. м в центре Москвы (лот класса делюкс со свободной планировкой).
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», отметил, что полтора года назад в Москве насчитывалось более тридцати проектов, где предлагались только студии. Сейчас подобных проектов почти не осталось.
В жилых комплексах всё реже проектируют студии из-за ограничения площади до 28 квадратных метров. — пояснил Сырцов.
Эксперт считает, что уменьшение количества студий на первичном рынке заставит покупателей с ограниченными средствами и инвесторов, желающих сдавать в аренду, всё чаще обращаться… обращаться к вторичному рынкуИзменения на первичном рынке затрагивают также и вторичный.
Что касается первичного рынка, то по прогнозам экспертов, студии полностью не исчезнут, но останутся преимущественно более просторные варианты и квартиры со свободной планировкой. Такие квартиры могут позиционироваться как студии, но в дальнейшем перестраиваться в многокомнатные помещения.
Какой вид недвижимности Вас привлекает в настоящее время?