Стоимость московских новостроек на стадии котлована превысила цену домов на этапах строительства.

На рынке недвижимости столицы возникла необычная тенденция: жилье в новостройках ранней стадии строительства оценивается выше, чем в объектах, которые уже строятся. Что послужило причиной такого явления и какие последствия оно несет для покупателей?

Unsplash

В июне цена за квадратный метр в новостройках столицы (за исключением элитной недвижимости) на этапе котлована составила 529 600 рублей.

Как сообщают По данным аналитической системы BnMap.pro, публикуемых «Ведомостями», стоимость аренды квартир превышает цену в домах на разных стадиях строительства, которая равна 484 800 рублей.

Эксперты рынка отмечают, что текущее состояние рынка резко отличается от ситуации годом назад, когда в июне 2024 года стоимость «первички» на котловане была на 4,8% ниже стоимости уже строящихся объектов – 414 000 против 435 000 рублей.

Другие участники рынка подтверждают эту тенденцию. В компании «Метриум» сообщили, что жилье на этапе котлована сейчас дороже строящегося на 1,5%. По их подсчетам, из 405 новостроек Москвы со средней ценой квадратного метра 611 200 рублей, 65 корпусов на самых ранних стадиях продаются по 620 500 рублей за «квадрат».

Согласно информации от BnMap.pro, в бизнес-классе «ранние» проекты показали рост на 3,4%, достигнув суммы 570 100 рублей по сравнению с 551 200 рублями.

Квартиры на котловане в объектах этого класса, появившихся на рынке в нынешнем году, стоят на шесть с половиной процентов ниже аналогичных в строении. — уточнили в «Метриуме».

По оценкам аналитиков, котлован дороже премиум-класса только на 0,17 миллиона рублей.

Специалисты подчеркивают, что ранее недвижимость на начальном этапе реализации неизменно… привлекало более низкой ценойЭто было инструментом для покупателей, готовых к рискам. За последние 3,5 года новые корпуса дорожали активнее: с первого квартала 2022 года новостройки подорожали на 57%, а объекты на котловане – на целых 73%. Это почти ликвидировало прежний разрыв между новинками и рынком в целом, сократив его с 10,3% до всего 1%.

Эксперты называют основной причиной резкого изменения цен на объекты недвижимости повышение стоимости проектного финансирования из-за высокой ключевой ставки. Обязаны устанавливать более высокую стоимость. Внесли коррективы в финансовые модели, из-за чего стартовые скидки потеряли свою актуальность.

Стоимость одного квадратного метра, которая учитывает расходы на землю, подключение и социальную инфраструктуру, стабильно увеличивается по соглашениям с банками.

В Москве возросшие требования городских властей к архитектуре, благоустройству и инфраструктуре новых жилых комплексов оказывают дополнительное давление. Необходимо учитывать также тот факт, что некоторые дома, особенно высотные, дольше обычного остаются на стадии котлована, что несколько искажает статистику.

На рост цен влияет и сокращение нового предложенияЗа первые пять месяцев 2025 года количество предлагаемых к продаже новых жилых домов снизилось на 20%, достигнув объёма в 15 миллионов квадратных метров.

1. Малая конкуренция дает возможность строителям не применять существенные скидки.
2. Стартовая цена формировалась с учётом комиссий, которые застройщики выплачивали банкам по льготным программам.
3. Увеличение цен на стройматериалы и усиление нормативных требований дополнительно сокращают возможности для снижения стоимости, поскольку застройщикам необходимо уменьшить разницу между ценами для поддержания прибыли.

В мае продажи новых домов в Московской области снизились почти на 40% по сравнению с прошлым годом. Специалисты рынка недвижимости указывают, что приобретение жилья на стадии строительства может быть выгодным из-за рассрочек от застройщика и более привлекательных ипотечных ставок по проектному финансированию, которых нет у вторичного жилья.