Стоимость аренды однушки в Москве взлетела до 100 тысяч рублей в месяц: что будет с ценами на жилье осенью?

Аналитики назвали районы Москвы с самым заметным ростом цен на аренду однокомнатных квартир. Сводка представлена за второй квартал 2024 года. По информации РБК, средняя стоимость однушек в некоторых районах уже перевалила за сотню.

• Арбат — 110 тысяч рублей
• Якиманка — 100 тысяч рублей
• Хорошево-Мневники — 82 950 тысяч рублей
• Красносельский район — 80 тысяч рублей
• Нагорный район — 70 тысяч рублей
• Крылатское — 65 тысяч рублей
• Ховрино — 57 тысяч рублей
• Орехово-Борисово Северное — 50 тысяч рублей
• Печатники — 50 тысяч рублей
• Ивановское — 45 тысяч рублей

Будет только дороже

В Москве сократилось количество предложений по аренде жилья по сравнению с прошлым годом — почти на 40%. При этом спрос растет и опережает предложение — и на это есть две причины. По словам руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, во-первых, сохраняется тренд на высокий рост заработных план, во-вторых, после окончания сроков действия льготной ипотеки арендаторы все чаще будут делать выбор в пользу съемной квартиры, нежели покупки в собственность.

Спрос на арендное жилье будет расти: ближе к сентябрю выгоднее будет снимать целую квартиру, чем однушку или студию — из-за высокого спроса на такой формат аренды. Самые комфортные для аренды месяцы: июнь, июль и январь.

Что дешевле: снимать или платить ипотеку?

Если рассматривать ипотеку по рыночной ставке, то средняя ежемесячная выплата за ипотеку в Москве оказывается в два раза больше, чем ежемесячный арендный платеж. Правда, в таких условиях (без программы льготной ипотеки) арендные ставки продолжат расти.

При этом скоро на рынке могут появиться большое число инвестиционных квартир, приобретенных россиянами по программе льготной ипотеки, что, в свою очередь, уменьшит давление на рынок аренды.

Ранее стало известно, что российские банки начали повышать ставки для заемщиков, которые оформили больше одной льготной ипотеки. Право «одна льготная ипотека в одни руки» было закреплено 1 декабря 2023 года — оно не действовало на клиентов, которые вписались в программу господдержки раньше.

Источник