Июль 2024 года стал переломным для российского рынка недвижимости: отмена масштабных льготных ипотечных программ, включая предложения для IT-специалистов и семей с детьми, привела к существенному перераспределению спроса.
По данным аналитического центра Домклик, если раньше покупатели активно вкладывались в строящееся жилье, то теперь их внимание сместилось в сторону более доступного вторичного рынка.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Так, аналитики Домклик зафиксировали в июле значительное снижение объемов выдачи ипотеки Сбером:
Наиболее заметно спрос просел в сегментах новостроек и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые сильнее всего зависели от государственных программ поддержки. Доля первичного рынка в общем объеме выданной ипотеки сократилась до 21,7% (для сравнения, во втором квартале этот показатель составлял 40,8%), а доля ИЖС – до 5,1%. При этом на рынке новостроек количество выданных кредитов, хоть и снизилось по сравнению со вторым кварталом, осталось на уровне первого квартала 2024 года, когда также действовали ограничения по льготным программам.
Даже в Москве, по данным компании «Метриум», в июле было заключено 7044 сделки по договорам долевого участия (ДДУ) –
Снижение спроса затронуло практически все сегменты новостроек, но наиболее сильно оно проявилось в массовом сегменте (-44%) и в Новой Москве (-41,9%). Менее чувствительными к отмене льгот оказались бизнес-класс (-26,3%), премиум-класс (-12,6%) и элитный сегмент, где, напротив, наблюдался рост (+124,1%).
На этом фоне вторичный рынок жилья продемонстрировал значительный рост. По данным Домклик, доля сделок с вторичкой в июле достигла 69,6% – это максимальный показатель с марта 2023 года.
Больше всего доля вторичного рынка выросла в Астраханской области (+54,3%), Республике Тыва (+53,5%) и Новгородской области (+49,2%).
Эксперты связывают такую динамику с целым рядом факторов. Во-первых, вторичное жилье остается более доступным по цене, чем новостройки, особенно после отмены государственных программ поддержки.
Во-вторых, на рынок вернулась часть покупателей, которые ранее откладывали покупку квартиры на вторичном рынке в ожидании снижения цен или запуска новых льготных программ.
В-третьих, сказывается и общий тренд на рост популярности готового жилья, который наблюдается в последние годы.
Аналитики прогнозируют сохранение тренда на снижение спроса на новостройки в ближайшие месяцы. Вероятность стабилизации ситуации до конца 2024 года оценивается как низкая.
В числе факторов, которые могли бы положительно повлиять на рынок новостроек, эксперты называют запуск новых государственных программ поддержки ипотечного кредитования и снижение ключевой ставки.