О Северной Корее ходит немало слухов, однако многие аспекты жизни в КНДР до сих пор остаются загадкой для тех, кто никогда не посещал территорию республики. Один из них — ситуация с недвижимостью. Сколько стоит жилье в стране? Можно ли оформить кредит или ипотеку? И почему люди вынуждены платить большие взятки, чтобы получить саму возможность приобрести квартиру?
Обо всем этом рассказал тревел-блогер TravelManiac в своем канале в «Дзен». По словам путешественника, который делится подробностями жизни в КНДР, в стране есть возможность приобрести хорошую квартиру — жилье в Пхеньяне ничем не будет отличаться от того, к чему мы привыкли в России: в нем будут пластиковые окна, ламинат и прочее.
Вопросы вызывает стоимость. При средней зарплате северокорейца в 30 долларов недвижимость обойдется в 200-250 тысяч долларов (19,5-24,4 миллиона рублей). При этом, отмечает блогер, как такового рынка жилья в Северной Корее нет, как и возможности оформить ипотеку.
Жилье, по его словам, выделяется населению, как во времена СССР — очередникам, работникам предприятий, крестьянам в сельской местности. Парадоксально, но при этом стоимость квартир постоянно растет. В чем же дело?
TravelManiac пишет, что речь идет о так называемой «коррупционной стоимости». Обозначенные суммы — это не цена, за которую покупатель отдает средства государству или продавцу, а взятка, которую нужно дать чиновнику, чтобы получить ордер на определенную квартиру. Такая форма торговли недвижимостью возникла в КНДР много лет назад и действует до сих пор.
Блогер привел пример из реальной жизни. Утверждается, что несколько лет назад один местный бизнесмен въехал в эксклюзивное жилье в самом престижном районе Пхеньяна — получить квартиру в таком комплексе могут только высшие члены партии, ученые или руководители больших предприятий. Тогда за свой ордер миллионер отдал 200 тысяч долларов, сегодня он оценивается в 350 тысяч (34,1 миллиона рублей).
Конечно, существуют и менее дорогостоящие варианты, причем, чем выше этаж, тем ниже будет стоимость. Так, купить пентхаус на 40-м этаже можно в 2-2,5 раза дешевле, чем аналогичную квартиру на 3-4 этажах. Все дело в нехватке электричества, из-за которой в высотках часто не работают лифты.
Также выгоднее можно купить недвижимость за пределами Пхеньяна. Ордер на квартиру в новостройке в городе Синыйджу будет стоить порядка 60 тысяч долларов (5,8 миллиона рублей), в Танчхоне и Вонсане — 25 тысяч (2,4 миллиона рублей), в Хйесане и Манпхо — 15 тысяч (1,5 миллиона рублей).
В сельской местности предлагаются дома за 1-1,5 тысячи долларов (97,5-146,1 тысячи рублей), однако такие объекты — редкость. Для жителей северокорейской деревни тысяча долларов — неподъемная сумма.
Квартиры, приобретенные по ордерам, не передаются в собственность, договоров также не заключается. А это значит, что и продать жилье затем очень проблематично: для этого квартиру придется сначала отдать государству.