Как оформить ипотеку в России: реальные зарплатные требования

Ипотечное кредитование станет доступным лишь для двух групп населения.

Unsplash

На последнем заседании совета директоров Центрального банка было сделано заявление о снижении ключевой ставки, появление новых программ поддержки строительства стало поводом для оптимизма у людей, стремящихся приобрести собственное жилье. Уже сейчас некоторые финансовые организации пересмотрели условия ипотечного кредитования – минимальный процент для заемщиков опустился до отметки, немного превышающей 20%. Специалисты прогнозируют, что средние ипотечные ставки стабилизируются на уровне 23%, однако даже при этом не каждый сможет получить жилищный кредит.

Георгий Остапкович, научный руководитель Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ, в разговоре с aif.ru подчеркнул, что для получения ипотечного кредита под 23% годовых в России необходимо располагать суммой от 150 до 200 тысяч рублей ежемесячно исключительно на погашение долга. Это указывает на то, что возможность приобретения жилья в ипотеку доступна людям с доходом не менее 300, а в некоторых случаях и 400 тысяч рублей в месяц. К тому же, согласно данным на май 2025 года, средний заработок в РФ впервые превысил 91 тысячу рублей, показав рост на 15,5%.

По словам Остапковича, существует и альтернативный подход. Возможность получения кредита на приобретение жилья есть не только у людей с высоким доходом, но и у тех, кто располагает значительной суммой для первоначального взноса. В качестве иллюстрации эксперт отметил, что некоторые россияне планируют приобрести новое жилье, продав старое имущество, например, продают двухкомнатную квартиру, чтобы приобрести трехкомнатную в ипотеку. «Таким образом, они берут кредит на одну комнату, что обойдется дешевле, чем оформление ипотеки на трехкомнатное жилье с нуля», – добавил он.

Что еще изменит снижение ключевой ставки

Решение ЦБ снизить ключевую ставку в России отражается не только на ипотечном рынке. В ближайшее время клиентов российских банков ждет падение ставок по депозитам. По словам Остапковича, оно может составить 2-3%. «То есть, ставка по депозитам сейчас уйдет где-то в район 17, а то и 16 процентов из максимального, когда она составляла 21 и чуть ли не доходила до 22 процентов», — объяснил он.

По информации, предоставленной маркетинговым агентством Marcs, ведущие компании банковского рынка уже приступили к снижению ставок по вкладам. Так, день в день с последним заседанием совета директоров ЦБ Сбер принял решение уменьшить максимальную доходность по депозитам до 16% на четыре месяца — решение вступило в силу 28 июля.

Снижение ставок уже зафиксировано и в ВТБ, Совкомбанке, Россельхозбанке, Альфа-банке и МКБ. Размер уменьшения ставок определяется сроком действия вклада и сегментом его оформления. Помимо этого, доходность может варьироваться в зависимости от категории вкладчика, которая определяется его возрастом и занятостью.