Подорожавшая рыночная ипотека, а также возросшая переплата по ней, все чаще заставляют россиян задумываться о перспективах отказа от займа в пользу накопления необходимой суммы. Однако эксперты предупреждают — откладывать средства придется достаточно долго из-за роста средних цен на недвижимость.
Так, среднестатистические квартиры в новостройках Москвы за год подорожали на 14 процентов — до 21,4 миллиона рублей. При этом средние зарплаты в столице в 2024 году составляют 157,4 тысячи рублей в месяц, согласно данным Росстата. Таким образом, если откладывать эти деньги целиком, не оставляя себе некую сумму на обязательные расходы, то копить на первичную недвижимость жителям Москвы придется порядка 11,3 года. При этом, если сравнивать с показателями 2023 года, то в тот период горожанам пришлось бы откладывать с той же целью весь свой доход без остатка на протяжении 12,1 года. Тогда средний месячный доход в столице оценивался примерно в 128 тысяч рублей.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
При таких условиях более разумным вариантом кажется приобретение вторичного (готового) жилья. Как правило, цены на такие объекты недвижимости ниже, если сравнивать с новостройками, однако в текущем году темпы роста их стоимости превышают уровень нового жилья — за год «вторичка» подорожала на 17 процентов, до 19,9 миллиона рублей, рассказал гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко в беседе с РИА Недвижимость. При учете средних зарплат, копить на такое жилье придется порядка 10,5 года. В 2023 году на это потребовалось бы 11 лет.
«Индексация зарплат за последние 1,5 года опережает рост средних цен предложения, хотя говорить о росте доступности жилья не приходится, так как ипотека стала дороже, а получить одобрение на выдачу жилищного кредита — сложнее», — отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Даже с учетом того, что в текущем году средняя зарплата в Москве составляет 157,4 тысячи рублей, этого все равно не хватит, чтобы взять жилье в ипотеку по рыночным ставкам. К примеру, если семья из двух человек хочет купить среднестатистическую квартиру с привлечением заемных средств, то доход каждого из них должен составлять не менее 224 тысяч в месяц для новостроек и 208 тысяч для вторичного жилья, отметили в ЦИАН. При этом оба показателя за год увеличились вдвое.
Соответственно, ежемесячный платеж с учетом первоначального взноса в 20 процентов и сроке кредита, достигающем 25 лет, составит 270 и 250 тысяч рублей. Это примерно вдвое больше размера прошлогоднего платежа.
Впрочем для некоторых категорий граждан в России действуют и льготные ипотечные программы, однако и они не позволяют сильно сэкономить на жилье. Так, если семья из трех человек, включая ребенка, берет семейную ипотеку с учетом первоначального взноса в 20 процентов, то ежемесячный платеж составит порядка 184 тысяч рублей, а совокупные доход семьи должен составлять не менее 300 тысяч рублей в месяц, добавили в «Авито Недвижимости».