Сдать в аренду ипотечную квартиру: что нужно знать, чтобы не остаться без жилья

Многие владельцы ипотечных квартир рассматривают возможность сдачи жилья в аренду, чтобы покрыть расходы по кредиту. Однако важно помнить, что несоблюдение условий кредитного договора может привести к серьезным последствиям, вплоть до потери квартиры.

Как пояснила изданию aif.ru член комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Оксана Панова, перед тем как размещать объявления и искать квартирантов, необходимо внимательно изучить кредитный договор и выяснить позицию банка, выдавшего ипотеку, по вопросу сдачи заложенного имущества.

Так, эксперт отметила, что банки придерживаются разной политики в отношении сдачи ипотечных квартир. Некоторые не ограничивают заемщиков в этом праве, и уведомлять их о сдаче не требуется. Другие банки требуют обязательного уведомления о планах по сдаче квартиры и могут отказать в согласии на заселение арендаторов. Условия, касающиеся сдачи квартиры в аренду, должны быть четко прописаны в кредитном договоре.

Банк, выдавший ипотеку, может запросить копию договора аренды и ограничить срок регистрации арендаторов, чаще всего – до 11 месяцев. За нарушение условий кредитного договора банк вправе применить санкции – от штрафа до требования досрочного погашения всей суммы кредита.

Специалист заметила, что многие заемщики предпочитают не уведомлять банк о сдаче квартиры, даже если это является нарушением условий договора. Однако такая стратегия может обернуться серьезными проблемами. В случае возникновения спорных ситуаций с арендаторами (например, порча имущества, просрочки платежей) банк может отказать в поддержке собственнику квартиры, который нарушил условия договора.

По словам Пановой, перед сдачей ипотечной квартиры рекомендуется обратиться в банк за разъяснениями и получить официальное подтверждение возможности сдачи жилья в аренду.

«Это поможет избежать недоразумений и защитить себя от возможных рисков», — заключила риэлтор.

Ранее стало известно, что за последние полтора года аренда однокомнатных квартир в крупных городах России подорожала в среднем на 44%, а в некоторых городах рост оказался еще более значительным. С декабря 2022 по июль 2024 года средняя стоимость аренды «однушки» в России выросла с 31 тысячи до 44 тысяч рублей.

Самый большой скачок цен зафиксирован в Барнауле, где аренда «однушек» выросла на 79%. На втором месте по темпам роста – Челябинск (+77%), на третьем – Нижний Новгород (+76%). Значительное подорожание арендного жилья также отмечается в Перми, Омске, Ростове-на-Дону и Томске, где цены выросли на 60-70%.

Источник