Выплата последнего взноса по ипотечному кредиту – важный этап для любого собственника жилья. Однако, чтобы свободно распоряжаться своей недвижимостью, необходимо снять обременение, наложенное банком в период действия ипотечного договора.
Юрист Александр Хаминский подробно рассказал изданию NEWS.ru о процедуре снятия обременения и нюансах, которые важно учитывать.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Обременение на квартиру, приобретенную в ипотеку, – это стандартная практика, защищающая интересы кредитора. Оно ограничивает право собственности заемщика на период действия ипотечного договора, не позволяя продать, подарить или заложить недвижимость без согласия банка. После полного погашения кредита обременение теряет свою актуальность и становится препятствием для собственника, ограничивая его права на распоряжение своим имуществом.
По словам Хаминского, существует два основных способа снятия обременения с квартиры. В большинстве случаев банки, руководствуясь условиями кредитного договора, самостоятельно направляют необходимые документы в Росреестр после полной выплаты ипотеки. В этом случае собственнику не требуется предпринимать никаких дополнительных действий.
Однако, в некоторых случаях, обязанность банка по направлению документов в Росреестр может быть не прописана в договоре ипотеки. В такой ситуации собственнику необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр для снятия обременения.
В связи с этим юрист рекомендует перед обращением в банк или Росреестр внимательно изучить договор ипотеки, чтобы определить, кто несет ответственность за снятие обременения – банк или заемщик.
Процедура снятия обременения собственником включает в себя несколько этапов. В первую очередь, необходимо получить в банке, выдавшем ипотечный кредит, справку, подтверждающую полное погашение задолженности по кредитному договору.
Далее следует собрать пакет документов, включающий в себя заявление о снятии обременения, заполненное по форме Росреестра, справку из банка об отсутствии задолженности, договор об ипотеке, а также правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Собранные документы необходимо подать в Росреестр лично, через МФЦ или в электронном виде на официальном сайте Росреестра. После завершения процедуры снятия обременения собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие каких-либо ограничений на право собственности.
Пошаговая инструкция по снятию обременения:
Получите справку о полном погашении ипотеки
Обратитесь в банк, выдавший кредит, и запросите справку, подтверждающую отсутствие задолженности по ипотечному договору.
Соберите необходимые документы:
- заявление о снятии обременения (заполняется по форме Росреестра)
- cправка из банка о полном погашении задолженности
- договор об ипотеке
- правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
Подайте документы в Росреестр
Документы можно подать лично, через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра.
Получите выписку из ЕГРН
После снятия обременения вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие ограничений на право собственности.
Для проверки факта снятия обременения собственник может воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Росреестра.
Для этого необходимо ввести кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Информация об отсутствии обременения будет доступна в разделе «Права и ограничения».