Российский рынок недвижимости сталкивается с двойственным явлением: цена квадратного метра растёт, но количество желающих купить жильё уменьшается.
Freepik
На рынке жилья в российских миллионниках наблюдается странное явление: стоимость квартир в новых домах повышается, но интерес покупателей снижается. сообщает По данным «Яндекс Недвижимости» и ЦИАН, по данным «Коммерсанта», в апреле 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках составила 185-187,7 тысяч рублей, что на 12-13% выше, чем годом ранее.
В Москве стоимость одного квадратного метра увеличилась на 15,2% и теперь равна 403,1 тысячам рублей. В Санкт-Петербурге повышение составило 11,5%, а средняя цена – 274,9 тысячи рублей.
В столице увеличился интерес к элитной недвижимости, цены на которую вновь повысились.
Будущее рынка недвижимости: как цены на жилье повлияют на ситуацию в 2025 году, и возникнет ли дефицит?
Высокие цены Повышение цен может отпугнуть покупателей, что и наблюдается. Количество договоров долевого участия снижается, являясь главным показателем активности рынка.
В апреле 2025 года в Москве и Подмосковье было заключено 10,9 тысяч договоров долевого участия, что на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (данные Dataflat.ru). В Санкт-Петербурге и Ленинградской области число договоров долевого участия уменьшилось на 34%, составив 3,9 тысячи.
За первое полугодие 2025 года потребность на первичном рынке снизилась на 30% относительно аналогичного периода 2024 года. — сказал Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101».
По его словам, главная причина такого заметного спада — увеличение стоимости ипотечных кредитов, которые с середины прошлого года стали менее доступными.
Строительные компании приводят объективные причины увеличения цен: инфляция в мае 2025 года достигла 10,2% и влияет на стоимость строительства. Стоимость стройматериалов выросла на 50%, а зарплаты строителей – на 80%.
Перемен структура предложения является еще одним фактором. Доля бизнес- и элитного жилья В апреле цены выросли на 6,8% и 11,1%. Более дорогие сегменты влияют на рост средней стоимости квадратного метра.
В период снижения спроса на жильё застройщики применяют разные меры для увеличения продаж, среди которых выделяются «семейная ипотека» и рассрочка от застройщика.
Доля программ рассрочки в портфелях девелоперов к февралю 2025 года достигла 40%, согласно информации Центробанка. Покупатели могут откладывать часть платежей, надеясь на снижение ипотечных ставок. Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ, предупреждала, что гарантий снижения нет, и покупатели, выбравшие рассрочку, могут столкнуться с трудностями.
Что же будет дальше с рынком новостроек?
Специалисты считают, что повышение цен может ещё больше снизить интерес к покупке. Желающие приобрести недвижимость скорее всего будут ждать, когда цены станут стабильными, из-за чего может уменьшиться скорость возведения новых объектов.
Застройщики уже уменьшили количество запускаемых новых проектов. По информации «Дом.РФ», в первом квартале 2025 года таких проектов было на 24% меньше, чем за предыдущий год. Это может… привести к дефициту Если будут предложения в будущем, то цены вновь могут расти.
Когда, по вашему мнению, ожидается снижение цен на жильё в России?
2