Рынок жилья в России меняется: вторичное жильё становится доступнее, а цены на новые дома растут.
Unsplash
Рынок жилья в России показывает противоречивую картину. снижение спроса Несмотря на снижение платежеспособности населения, цены на новые квартиры продолжают расти. С начала зимы подорожание зафиксировано в шести крупных городах: Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Самаре, Ростове-на-Дону и Перми.
Эксперты аналитического центра Restate связывают В данной ситуации строители отдают предпочтение уменьшению количества строящихся объектов вместо понижения цен.
В наступающем году рынок недвижимости Москвы удивит необычным явлением: что произойдет с ценами на жилье?
Ипотечный рынок снижается, но люди всё равно активно покупают квартиры. Что происходит на рынке недвижимости?
Самара опередила всех в необычном соревновании по увеличению цен на недвижимость: стоимость квадратного метра выросла на 9,4%, что эквивалентно 13 тысячам рублей. За последний зимний месяц предложение новых квартир в городе уменьшилось почти на 10%.
На вторичном рынке недвижимости Самары, как и во многих других городах с миллионным населением, наблюдается застой, цены практически не подвергаются изменениям.
В Москве квадратный метр в новостройке С начала зимы цена увеличилась на 11 тысяч рублей (2,5%), достигнув почти 400 тысяч. Такого роста не было осенью, когда за 11 недель увеличение составило всего 2% (8 тысяч рублей). Вторичный рынок столицы развивается ещё быстрее: плюс 20 тысяч рублей за квадратный метр (4,5%) с начала декабря.
Санкт-Петербург также не отстает. С декабря квадратный метр в новостройках Северной столицы вырос на 6 тысяч рублей (2%). В сравнении с ростом с января по ноябрь всего на 10 тысяч рублей, текущая динамика выглядит внушительно.
Предложение новых квартир в Петербурге сокращается стремительно. Новые жилые комплексы появляются нечасто, а в строительстве ведется продажа дозированно: часто предлагается лишь один корпус, а иногда и всего одна секция на 50-100 квартир.
В Сочи цена квадратного метра в новостройке увеличилась на 24 тысячи рублей, что соответствует росту на 5%. Средняя стоимость «квадрата» на российском курорте приближается к полумиллиону рублей. Вторичный рынок Сочи показывает обратную тенденцию – цены снижаются. Стоимость готового жилья в Сочи перевалила московскую.
Ростов-на-Дону показывает повышение цен на обе рынки недвижимости – первичном и вторичном – на 6,3% (7 тысяч рублей за квадратный метр) по сравнению с декабрем. В городе значительный объем не проданного жилья — почти две трети от общего предложения, включая уже введенные дома.
В Перми курс остается устойчивым. В осенние месяцы стоимость новостроек увеличилась на 8%, а с начала зимы еще на 5% (8 тысяч рублей за «квадрат»). темп роста держится приблизительно на одном уровне.
В Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге новостройки незначительно подорожали — примерно на 3 тысячи рублей за квадратный метр. В Казани, Уфе, Омске, Воронеже, Волгограде и Краснодаре изменений цен не зафиксировано.
На вторичном рынке спрос кроме Сочи немного снизился в Перми (2 тысячи рублей за квадратный метр) и вырос только в Ростове-на-Дону. В остальных городах-миллионниках ситуация стабильная.
В целом по рынку наблюдается тенденция к сокращению предложения Строители стремятся регулировать количество возводимых жилых комплексов и выпуск новых проектов на рынок для поддержания стоимости недвижимости.