Граждане России увеличивают свое присутствие на рынке аренды жилья в Дубае, на Пхукете и на Бали, заключая договоры аренды с большей частотой, выплачивая более высокие суммы и все чаще предпочитая проживание на длительный период.
Unsplash
В 2025 году россияне стали одними из самых активных арендаторов жилья за границей, в особенности в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) и Таиланде. По данным исследования Tranio, на которое ссылается По данным ТАСС, российские экспаты занимают пятое место среди самых многочисленных групп иностранных резидентов в Дубае. Их доля в общем числе жителей города возросла до 4,51%. Этот показатель превышает данные за 2022 год (2,98%), но немного ниже максимального значения, зафиксированного в 2023 году (5,08%).
ОАЭ
По словам специалистов, информация получена на основе данных о регистрации въезда в квартиры, зафиксированных в реестре коммунальных услуг Дубая. В 2025 году доля граждан России в общем количестве жителей возросла на 3% относительно показателей предыдущего года, составив 4,51% против 4,38%.
В столице наблюдается увеличение интереса к жилью премиум-сегмента, что привело к росту цен на недвижимость
Повышение стоимости жилья будет происходить более медленными темпами: что ожидает рынок недвижимости в 2025 году и когда возникнет дефицит предложений?
Арендный рынок Дубая демонстрирует устойчивый подъем: с начала 2021 года арендные ставки увеличивались на протяжении 16 кварталов. К моменту завершения 2024 года средняя стоимость аренды по заключенным договорам достигла 90 тысяч дирхамов, что эквивалентно 24 503 долларам в год. Также в конце прошлого года в Дубае зафиксировали увеличение числа новых арендных договоров на 4,4% в годовом исчислении, а также повышение стоимости аренды на 18%. В начале 2025 года наблюдается рост числа договоров с оплатой в один и два чека – на 10% и 11% соответственно. При этом 64% договоров представляют собой продления, что сдерживает рост цен.
Михаил Буланов, сооснователь и управляющий партнер компании Tranio, отмечает увеличение спроса на недвижимость в эмирате, что связано с появлением новых ипотечных программ. « За последние два года впервые зафиксировано снижение ипотечных ставок (с 5,1% в июле 2024 года до 4,1% в мае 2025 года) », — поясняет он.
Таиланд
Таиланд по-прежнему пользуется большой популярностью у российских туристов — в особенности остров Пхукет, в этих странах они занимают третье место среди наиболее активных арендаторов, уступая британцам и американцам. Развитие рынка аренды обусловлено устойчивым туристическим потоком и возрастающим интересом к длительному проживанию: по имеющимся оценкам, 52% жилья предлагается для долгосрочной аренды, а 63% кондоминиумов – для краткосрочной.
С января по апрель 2025 года граждане России заняли третье место по числу иностранных туристов, посетивших Таиланд в пик сезона, продемонстрировав увеличение туристического потока на 14,38% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Наибольший интерес у россиян вызывают районы Чернгталай, Раваи и Патонг. При этом около половины всех сделок аренды приходится на квартиры с одной спальней, средняя стоимость которых составляет 739 долларов в месяц, а еще четверть — на апартаменты с тремя спальнями (примерно 2 416 долларов в месяц).
Бали
Активность россияне проявляют и на Бали. Согласно информации, предоставленной Государственным статистическим агентством Индонезии, в 2024 году российские туристы вошли в число наиболее «дорогих» посетителей острова. На одну поездку они в среднем тратили 2 113 долларов, проводя в стране 13,7 ночи. В то же время, европейские туристы в среднем расходовали 2 009 долларов, а гости из стран Ближнего Востока — 1 883 доллара. На проживание приходится около 25% от общей суммы расходов россиян, в среднем 517 долларов за время поездки.
По мнению Буланова, увеличение туристического потока способствует росту рынка краткосрочной аренды на Бали: в январе 2025 года отели продемонстрировали беспрецедентный уровень заполняемости – 60%, что на 7% превышает показатели прошлого года. В среднем, объекты краткосрочной аренды бронируют на 237 дней в течение года. « По предварительным оценкам, объем рынка аренды в течение первых четырех месяцев 2025 года увеличится на 7,95% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года », — уточняет он.