Начало сезона аренды привлекает внимание мошенников — эксперт советует, как избежать обмана.
Unsplash
В период высокого сезона аренды жилья в России спрос возрастает примерно на 30%, за рубежом же туристы и цифровые кочевники массово ищут временное жилье. С ростом интереса к аренде мошеннические схемы становятся все более распространенными. Риелтор Светлана Ермоленко сообщает, что в 2023 году россияне лишились из-за махинаций в сфере аренды свыше 500 миллионов рублей. рассказала «Газете.Ru».
Специалист указывает на то, что мошеннические стратегии усложняются, однако опознавательные знаки поддельных публикаций всё ещё доступны. Во всех случаях обмана при поиске жилья общие черты: стоимость ниже средней цены, безупречные фотографии из каталога, настойчивое требование внести аванс. «— предупреждает Ермоленко. Предложение квартиры в Сочи за 50 тысяч рублей в месяц или виллы на Пхукете за $500 должно вызвать подозрения. По её словам, мошенники копируют описания реальных объектов, снижают цену на 20–40%, а после получения депозита просто пропадают.
В некоторых районах Москвы рост цен на аренду квартир достиг наибольшего показателя весной.
В каких московских районах можно найти недорогую квартиру?
Чтобы избежать неприятностей, рекомендуется обстоятельно изучить рынок, сравнивая… цену Если подобные предложения встречаются на проверенных ресурсах, а фотографии найдутся на других сайтах с разными ссылками, возможно мошенничество.
Отсутствие ясного адреса также должно вызывать подозрение. Если в объявлении указаны лишь общие фразы типа «5 минут до моря» или «в центре города», а арендодатель не называет адрес до внесения предоплаты, то перед вами, скорее всего, мошенник.
«Свяжитесь с рекламодателем и предложите встретиться сегодня. Преступники могут заявить, что квартиру уже арендовали и вы опоздали, или же будут настаивать на внесении предоплаты из-за других претендентов. Такая реакция служит признаком поддельного объявления. », — отмечает риелтор.
Особенно опасно совершение так называемых «двойных» сделок. арендаторов Владельцы квартиры заключают договор с одним арендатором, в то время как за рубежом мошенники снимают это же жилье у другого собственника. владельцаПредставляясь владельцами, перепродают его туристам.
Для защиты от подобных схем лучше встретиться лично и проверить документы. В России можно заказать выписку из ЕГРН через «Госуслуги.Недвижимость», а за рубежом — проверить официальные бумаги, например, Grundbuch в Германии, Zillow в США или Blue Book в Таиланде, где имя собственника должно совпадать с подписантом договора.
Оплата – уязвимое место. Мошенники запрашивают перевод денег заранее, а за границей предпочитают криптовалюту или Western Union, где операции не подлежат оспариванию. Ермоленко рекомендует пользоваться платформами с защитой: средства блокируются до заселения – безопаснее. Перечислили деньги напрямую на карту? Попробуйте вернуть через чарджбэк – в российских и международных банках это возможно в течение 120 дней.
«В разных странах юридические детали договоров об аренде могут различаться, но основная мысль всегда та же: документ должен содержать подробное описание условий.
Обратите внимание на положения о оплате коммунальных услуг и санкциях за порчу имущества. », — подчеркивает эксперт.
В случае обмана необходимо оперативно действовать: в России – сохранить скриншоты сообщений и обратиться к правоохранительным органам, за границей – зарегистрировать факт мошенничества у местных властей и связаться с представительством своей страны.
«Главное правило — доверяйте, но проверяйте, — резюмирует Ермоленко. — Перед арендой убедитесь, что в шкафу нет посторонних вещей, соседи подтвердили личность владельца жилья, и в договоре отсутствуют скрытые пункты о внезапном увеличении цены. Проверьте историю объекта через «Госуслуги» в России. Помните: если предложение кажется слишком привлекательным, вероятно, это ловушка. Аренда жилья — как в родном городе, так и на Бали — должна начинаться с вопросов, а не с эмоций. Только тогда переезд станет новым этапом жизни, а не уроком дороже денег. ».