Совет директоров Банка России проведет следующее совещание 20 декабря.
Unsplash
Центробанк России не исключает повышения ключевой ставки в декабре. Такое решение приведет к росту стоимости кредитов и станет препятствием для желающих приобрести жилье. О прогнозах рынка недвижимости рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Когда ЦБ поднимет ключевую ставку
Совет директора Банка России, возможно, рассмотрит повышение ключевой ставки на заседании 20 декабря. Кирилл Тремасов, советник регулятора, сообщил об этом. По его словам, окончательное решение пока не принято.
По оценкам депутатов Госдумы, вероятность повышения равна 50%. Такое мнение высказал глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Каковы последствия роста процентной ставки для ипотечных кредитов?
Константин Апрелев полагает, что повышение ставки ограничит доступ для большей части граждан России. приобрести квартиру с нуля— то есть без сбережений и имущества, которое можно было бы реализовать для приобретения нового.
В беседеВице-президент гильдии риелторов считает, что число сделок на рынке жилья снизится ещё больше. Для граждан России наилучшим решением станет не приобретение квартир. а аренда.
Апрелев считает возможным возрождение схемы из 1990-х годов, когда люди продавали имущество для покупки небольшой квартиры. Через какое-то время эту квартиру продавали, чтобы купить большую, и процесс повторялся.
Какими будут ставки по ипотеке
Размер процентных ставок по ипотечным кредитам банки устанавливают самостоятельно. Апрелев не исключил, что диапазон повышения может составить примерно те же показатели, что и в настоящее время — от 1,5% до 10%. В результате величина ставки по ипотеке может варьироваться от 24,5% до 33%.
Даже организации, которые не очень повысят цену на кредиты, всё же предпримут другие меры для покупателей жилья. Например, увеличат начальный взнос. В данный момент в некоторых банках сумма стартового взноса может составлять около 20% даже по… льготным программам. «Думаю, можно прогнозировать его рост и до 50%», — отметил эксперт.
Возможное увеличение отказов в выдаче ипотечных кредитов связывают с отслеживанием банков степенью закредитованности претендентов через общие базы информации. Превышение определенного лимита может стать причиной отказа, поэтому для большинства россиян останется выбор: накопить на жилье и дождаться благоприятных условий или воспользоваться схемой 90-х годов.