По мнению экспертов, из-за текущих трудностей в сфере недвижимости, уже в 2027 году новое жилищное строительство может быть остановлено.
Unsplash
В отношении текущего положения дел в сфере недвижимости мы уже не раз высказывались. Специалисты, аналитики и представители строительного сектора единогласно предупреждают о возможном резком снижении активности на рынке, если государственная поддержка не будет оказана данной отрасли.
Чиновники осознают беспрецедентное давление, которое сейчас испытывает строительная отрасль. В частности, вице-премьер Марат Хуснуллин сделал неутешительный прогноз о состоянии строительной отрасли. По его словам, в 2027 году на территории России может не появиться ни одного нового дома либо объемы ввода жилья могут сократиться до 30%.
Ипотека или рассрочка: какие тенденции наблюдаются на рынке жилья в России, рассказал эксперт
Россияне готовы расстаться со своим жильем ради приобретения квартиры в Москве: что стоит за этим стремлением
Несмотря на то, что в течение нескольких лет подряд российская строительная сфера переживала период неестественного роста благодаря льготной ипотеки, это повлекло за собой резкий скачок цен, и даже замедление темпов строительства на 30% станет серьезной проблемой. Десятки тысяч человек останутся без работы, цены на недвижимость продолжат увеличиваться, малые и крупные предприятия обанкротятся. Учитывая, что строительная отрасль является ключевым элементом экономики, нас ожидает ощутимый экономический спад.
В связи с этим, органы власти ищут способы решения возникшей непростой ситуации. В Центральном банке заявили об отсутствии планов по введению льготных ипотечных программ, несмотря на заинтересованность депутатов. Предоставление льготных ипотек для всех может спровоцировать рост инфляции, а в условиях уже существующей высокой инфляции повторное введение таких программ представляется слишком рискованным.
Но какие дополнительные шаги можно предпринять льготной ипотеки? Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин воздержался от подробных комментариев. Он лишь проинформировал о том, что вместе с руководителями регионов разработан комплекс мероприятий, направленных на предотвращение существенного снижения объемов строительства жилья.
Решение жилищной проблемы заключается в стабилизации цен, снижении инфляции и уменьшении ключевой ставки. Когда инфляция достигнет 4% в год, реальные доходы населения начнут расти на 6% ежегодно, а ключевая ставка стабилизируется на уровне 6-7%, спрос на квартиры возобновится, и льготное кредитование станет ненужным.
К сожалению, на текущий момент такой вариант развития событий представляется маловероятным. По мнению Министерства финансов, снижение инфляции до 4% в нынешнем году невозможно, а значит, ключевая ставка останется на высоком уровне. Хотя на предстоящем заседании Центрального Банка возможно незначительное ее уменьшение, существенного снижения не предвидится. Инфляция по-прежнему остается высокой, поэтому изменение ставки будет носить скорее формальный характер — на 1 или, в крайнем случае, на 2 процентных пункта.