Доля квартир и апартаментов без отделки на первичном рынке недвижимости Московской области за последние шесть месяцев выросла на 5,5 процентных пункта, достигнув 45,5%. В то же время доля лотов с чистовой отделкой сократилась на 5,9 процентных пункта, до 43,6%.
Такие данные приводит издание «Московский комсомолец» со ссылкой на исследование рынка подмосковных новостроек, проведенного аналитиками компаний «Ферро-Строй» и «Метриум».
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
По данным этого исследования, на первичном рынке Московской области сейчас представлено 44 500 квартир и апартаментов в 216 проектах. Из них 20 230 лотов (45,5%) продаются без отделки, 4870 лотов (10,9%) – с white box отделкой и 19 400 лотов (43,6%) – с чистовой отделкой.
Для сравнения, полгода назад на рынке новостроек Подмосковья было представлено 42 030 квартир и апартаментов в 203 проектах. Из них 16 830 лотов (40%) предлагались без отделки, 4420 лотов (10,5%) – с white box отделкой и 20 780 лотов (49,5%) – с чистовой отделкой.
Что такое отделка white box?
White box – это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой.
Помещения на этом этапе напоминают чистые белые коробки, полностью готовые к финальной доработке по своему вкусу.
Таким образом, за последние полгода на рынке новостроек Московской области произошли заметные изменения в структуре предложения по типу отделки.
Эксперты связывают рост популярности квартир без отделки с несколькими факторами. Во-первых, на фоне повышения ипотечных ставок и завершения действия государственных программ поддержки покупатели стремятся сократить расходы на покупку жилья.
Во-вторых, растет спрос на более просторные квартиры, а стоимость квадратного метра в лотах без отделки, как правило, ниже.
«Решение ряда компаний об отказе от отделки в новых проектах может быть обусловлено их стремлением сделать жилье доступнее за счет исключения опции из договора долевого участия (ДДУ)», — рассказал управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
По данным компании «Метриум», во втором квартале 2024 года в стартовавших проектах на рынке новостроек Подмосковья только в 11,4% лотов предусмотрена чистовая отделка, white box отделка предлагается в 22,6% новых проектов, а 66% лотов в новинках предлагались без отделки.
«После окончания льготной ипотеки спрос на новостройки в Подмосковье, где сосредоточено основное предложение жилья массового сегмента, существенно просел», — отметил коммерческий директор-партнер компании Est-a-Tet Владимир Моребис.
По словам эксперта, «старая» Москва, где концентрируется более высокобюджетный спрос, оказалась более устойчива к отмене льготной программы. Учитывая эту тенденцию, строительные компании начали предлагать потенциальным покупателям более дешевый вариант покупки новых квартир без отделки.