Советы эксперта
Мошенничество
Недвижимость
Мошенники находят новые способы обманывать собственников недвижимости, используя подмену документов и вводя жертв в заблуждение. В Федеральной нотариальной палате (ФНП) рассказали РИА Новости, что в основе большинства афер лежит использование простой письменной формы договора.
Такие документы зачастую подписываются в банке или МФЦ. «При такой форме вся ответственность за правовые последствия сделки ложится на ее стороны: никто не отвечает за законность и правомочность сделки», — рассказали эксперты.
Одной из популярных схем становится подмена договора: жертва может думать, что подписывает одну сделку, например, куплю-продажу, а на деле оформляет дарственную. В этом случае право собственности переходит сразу, и после регистрации документа даритель теряет все права на жилье.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Еще один метод — использование ложной информации. Например, мошенники представляются сотрудниками правоохранительных органов и предупреждают, что на квартиру якобы покушаются аферисты. Они уговаривают собственника «разыграть сделку» для разоблачения преступников. Человек подписывает документы, думая, что это часть операции, но теряет свою недвижимость.
Такие сделки проходят стремительно: от момента уговоров до регистрации перехода прав собственности могут пройти считаные часы. Сотрудники банка и МФЦ, как правило, не обязаны проверять юридическую чистоту сделок или следить за тем, чтобы стороны не находились под давлением.
Эксперты из ФНП советуют россиянам тщательно изучать все документы перед подписанием и не выпускать их из виду, чтобы избежать подмены. Самым надежным способом защитить себя остается нотариальное оформление сделки, отметили эксперты.
В Москве уже фиксировались масштабные мошеннические схемы с недвижимостью, жертвами которых становились сотни граждан. Так, с 2018 по 2021 год аферисты через микрофинансовые организации и фиктивных «частных инвесторов» предлагали москвичам, в основном пенсионерам, займы под залог их квартир. Условия кредитов оказались кабальными, и, как только заемщики не могли их выполнить, мошенники через суд отбирали жилье. В итоге более 100 квартир были изъяты и проданы третьим лицам.
Ранее юрист в сфере недвижимости рассказал, как мошенники научились продавать квартиры жертв через «Госуслуги».
Редакция Men Today
А что вы об этом думаете?