Маленькие квартиры в Москве раскупили: что происходит с рынком жилья в столице

В августе аналитики рынка недвижимости зафиксировали рост средней площади квартир в новостройках Москвы. По данным компании «Метриум», которыми поделился «Московский комсомолец», она составила 55,1 квадратных метра, что на 2,6% больше, чем в августе 2023 года.

Это первое увеличение показателя за последние пять лет, в течение которых наблюдалась обратная тенденция – к сокращению площади жилья. Специалисты связывают такую динамику с рядом факторов, влияющих на рынок недвижимости.

Одним из ключевых факторов таких изменений становится практически полное исчезновение с рынка самых бюджетных вариантов – студий и малогабаритных однокомнатных квартир. Эти варианты пользовались высоким спросом в 2022-2023 годах на фоне общего ажиотажа на рынке жилья и действия программы льготной ипотеки. В результате массовой скупки бюджетных квартир их предложение существенно сократилось, что и привело к росту средней площади нового жилья.

Этот запрет был введен с целью повышения комфортности жилья и исключения появления на рынке слишком маленьких квартир, не отвечающих современным требованиям. В результате застройщики вынуждены проектировать более просторные квартиры, чтобы соответствовать новым нормам, что также способствует росту средней площади нового жилья.

Это связано как с общим трендом на улучшение жилищных условий, так и с действием программы «Семейная ипотека», которая делает более доступным приобретение жилья большей площади. Семьи с детьми нуждаются в более просторном жилье, и они готовы платить за него большую цену.

В то же время на рынке апартаментов продолжается тенденция к сокращению средней площади. В Москве она уменьшилась за год на 2,1% до 40,9 квадратных метров. Это связано с тем, что апартаменты чаще всего приобретаются для инвестиций или временного проживания, и покупатели в этом сегменте ориентируются на более доступные варианты.

Однако эксперты не исключают, что в ближайшее время тренд на увеличение средней площади коснется и апартаментов. Это может быть связано с ростом стоимости жилья и снижением доходов населения, что заставит покупателей обращать больше внимания на эргономичность и функциональность жилого пространства.

По прогнозам аналитиков, рынок жилья в Москве продолжит трансформироваться под влиянием различных факторов.

Исчезновение с рынка малогабаритных квартир, вступление в силу новых нормативов по площади жилья и рост спроса на более просторные квартиры со стороны семей с детьми – все это будет влиять на среднюю площадь новостроек и сформирует новые тенденции на рынке недвижимости.

Источник