На фоне высоких ставок по рыночным программам ипотеки, которые сохраняются на протяжении долгого времени, россияне все реже рассматривают для себя покупку готового жилья в качестве основного варианта приобретения недвижимости. В результате спрос на «вторичку» падает, а следом за ним и цены на такие объекты. Так, в 11 крупнейших городах России стоимость готовых квартир резко снизилась, рассказали эксперты федеральной компании «Этажи».
Как отметил директор организации Ильдар Хусаинов, теперь продавцы «вторички» вынуждены конкурировать за покупателей. Ситуация на рынке недвижимости теперь такова, что большинство граждан выбирают для себя подходящие объекты в первую очередь по цене, а не по площади, расположению, ремонту и так далее. Далеко не все готовы платить баснословную сумму ежемесячно, поэтому многие отдают предпочтение наиболее бюджетным вариантам.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
«В итоге средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в части крупных городов России снизилась более чем на 3 процента за прошлый месяц, а средний уровень дисконта остался практически неизменным — продавцы готовы делать скидку 5,7 процента от начальной цены своей недвижимости», —сказал специалист.
При этом наибольшее снижение средних цен на вторичное жилье произошло в некоторых городах-миллионниках, хотя обычно активнее снижают стоимость предлагающихся к покупке объектов продавцы из регионов. Так, больше всего «вторичка» подешевела в Санкт-Петербурге, там средние цены за месяц сократились на 3,2 процента. Следующим в списке идет Волгоград с показателем в 3,1 процента. Тройку лидеров по снижению цен замыкает Краснодар — там готовые квартиры снизились в стоимости на 2,9 процента.
Цены на «вторичку» также упали в Новосибирске (–2,8 процента), Уфе (–2,4 процента), Ростове-на-Дону (–2 процента), Екатеринбурге (–1,7 процента), Омске (–1,5 процента), Воронеже (–1,3 процента) и Красноярске (–1,1 процента). Наименьшее снижение средней стоимости готового жилья было зафиксировано в Перми, там цены сократились на 0,4%.
Что касается Москвы, то за аналогичный период времени там средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости выросла на 0,3 процента. А в целом же по России снижение составило 0,7 процента за счет более устойчивой стоимости квадратного метра готового жилья в малых городах, где до этого и не фиксировалось сильной динамики роста, как это отмечалось в мегаполисах.
«По сравнению с августом прошлого года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России выросла всего на 7,2 процента. Сформировавшаяся тенденция на снижение цен — это вполне оправданная в нынешних рыночных условиях ситуация. Квартиры с дисконтом и снизившейся стоимостью становятся более привлекательными и могут удержать спрос от его критического падения», — заключил Хусаинов в беседе с газетой «Известия».