Этим летом в России перестала действовать программа льготной ипотеки под 8%. Теперь взять кредит на жилье — задача, непосильная для многих. При этом в СМИ периодически появляются слухи о скором снижении цен на новостройки — говорят, что стоимость может упасть сразу на 20-30%. Так ли это на самом деле и что выгоднее — копить на свое жилье или попробовать взять ипотеку по нынешним ставкам, рассказал Men Today предприниматель и экономист Евгений Джао.
Какие варианты ипотеки есть у россиян
Специалист обратил внимание, что даже после отмены льготной ипотеки в РФ продолжает действовать ряд адресных программ. Они позволяют оформить кредит на жилье определенным категориям граждан.
«Дальневосточная, арктическая и IT-ипотеки остались неизменными. Семейную ипотеку было решено продлить до 2030 года, но с рядом ужесточений и ограничений. Теперь на подобную льготную ипотеку могут подавать заявки семьи, где есть дети, не достигшие возраста шести лет или же дети с инвалидностью. В любом случае эти ипотеки не подойдут для массового спроса», — обращает внимание спикер.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Поэтому покупатели с нетерпением ждут двух вещей — или снижения ставок, которые сегодня превышают 20%, или удешевления самой стоимости жилья. Правда, пока в такой вариант верится с трудом, полагает Джао.
«Речь идет про невиданные 20-30%. Риэлторы объясняют эти домыслы увеличением ипотечной ставки. Предполагается, что рынок вторичного жилья останется на том же ценовом уровне, при этом новостройки резко упадут в цене. Прогноз сомнительный», — считает экономист.
По его словам, сценарий со снижением ипотечных ставок возможен — при условии, что будет изменена ключевая ставка ЦБ. Однако пока прогнозы по этому вопросу делать сложно. Джао подчеркивает: рынок недвижимости еще не адаптировался к новым условиям, так что если снижение стоимости жилья и случится, то не в ближайшем будущем.
Что выгоднее — копить или купить?
По мнению Джао, в текущих условиях мы можем наблюдать довольно четкую картину.
Застройщики не будут работать себе в убыток, предлагая скидки в 30%. А владельцы вторички отличаются терпеливостью.
Евгений Джао Экономист
И тот, и другой факторы не приведут к существенному падению цен. Пока, по словам Джао, вариант с оформлением ипотеки под высокий процент не выглядит выгодным. Во-первых, получить такой заем будет невозможно без первоначального взноса. Во-вторых, даже если взнос уже есть, наиболее разумным будет на время его отложить и подкопить денег.
«Сегодня банки предлагают короткие по срокам и выгодные по процентам вклады. К примеру, можно положить деньги под те же 18%, что и ипотечный кредит, только в плюс, а не в минус», — замечает экономист.
Собеседник призывает не гадать на кофейной гуще и не спешить с выводами. Вместо этого лучше дождаться конца 2024 года, чтобы ситуация на рынке прояснилась.
«Наиболее разумной кажется возможность накопить — за счет пассивного дохода или предложенного ранее варианта [с вкладом]. За счет этого уменьшится тело кредита в дальнейшем. Плюс это даст более ясную картину того, как обстоят дела и что будет далее в экономической арене в целом и на рынке недвижимости в частности», — резюмировал эксперт.