Ваша недвижимость подвержена трем основным рискам: долгам, мошенничеству и недействительным сделкам.
Freepik
Лишиться собственного жилья – очень тяжелое испытание, которое может произойти с каждым человеком. Для того чтобы обезопасить себя от подобных трудностей, необходимо понимать главные факторы, способные привести к утрате недвижимости.
Наталья Гусева, адвокат, состоит в Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнеры подробно разъяснила агентству «Прайм три основные причины, по которым собственник рискует лишиться своей недвижимости.
Юрист пояснил, какое имущество могут взыскать с должника для погашения задолженности, помимо квартиры и автомобиля
Новые правила позволят налоговым органам в России взыскивать задолженности с граждан без обращения в суд
Одна из самых частых причин – это долговые обязательства. Наличие просроченных кредитов, неоплаченные коммунальные платежи и другие задолженности могут послужить причиной обращения кредиторов в судебную инстанцию для взыскания долга за счет собственности должника. Законодательство предусматривает защиту граждан от полной потери жилья: согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание не может быть направлено на единственное жилье должника.
«Владелец нескольких квартир или домов сохраняет право собственности на один из пригодных для проживания объектов. В то же время, для погашения имеющихся долгов, остальная недвижимость может быть реализована», — пояснила Гусева.
Однако юрист отмечает, что данное правило имеет существенное исключение. В случае, если в процессе банкротства суд классифицирует единственное жилье должника как роскошь, оно также может быть продано. В этом случае кредиторы обязаны обеспечить должника другим жильем, отвечающим установленным социальным стандартам. Также квартира, находящаяся под залогом (ипотеке), может быть взыскана в счет погашения долга по кредитному договору или иному обязательству, обеспеченному залогом.
Существует и такая опасность, как утрата жилья вследствие мошеннических действий с документами. Фальсификация документов, касающихся недвижимости, – это тяжкое преступление, способное привести к потере квартиры законным владельцем. В случае выявления судом факта подделки при оформлении права собственности, недвижимость будет возвращена предыдущему владельцу.
«Даже честные покупатели, не имеющие представления о мошеннических действиях, рискуют потерять имущество, которое они приобрели», — предупредила адвокат.
Признание сделок с недвижимостью недействительными также может привести к утрате жилья. К таким сделкам относятся купля-продажа, дарение, меня и другие могут быть признаны недействительными по различным основаниям.
«В частности, если договор заключен с несоблюдением законодательных норм, одной из сторон, не имеющей правоспособности, либо вследствие мошеннических действий, принуждения или запугивания.
Сделка может быть признана недействительной, если она заключалась лишь формально, без подлинного желания передать право собственности (это называется мнимая сделка), либо для того, чтобы скрыть другую сделку (что именуется притворная сделка», — разъяснила эксперт.
По словам Натальи Гусевой, в подобных ситуациях квартира возвращается её предыдущему владельцу, а вопрос о компенсации денежных средств покупателю рассматривается отдельно, исходя из конкретных обстоятельств дела.