Июньский бум: россияне бросились брать ипотеку, пока ставки не выросли

Июнь 2024 года отметился настоящим бумом на российском ипотечном рынке. Россияне активно брали ипотечные кредиты, пытаясь успеть оформить сделки до повышения ставок и изменения условий льготных программ с 1 июля.

Центральный банк России зафиксировал рекордные объемы выданной ипотеки — 788 млрд рублей, что на 44% превышает показатель мая.

Одним из ключевых драйверов роста стало, конечно, завершение с 1 июля программы льготной ипотеки. Многие заемщики, планировавшие приобретение жилья в новостройках, поспешили оформить кредиты до истечения срока действия программы.

В результате объем выданной льготной ипотеки в июне вырос на 59% по сравнению с маем и составил 210 млрд рублей.

Не менее важным фактором стали опасения относительно возможного ужесточения условий программы «Семейная ипотека». Слухи о повышении ставки или изменении других параметров программы подтолкнули многие семьи ускорить процесс приобретения жилья.

В итоге объем выданной «Семейной ипотеки» в июне достиг рекордных 383 млрд рублей, что на 81% больше, чем в мае.

Это максимальный показатель за все время действия программы.

В целом, объем выданной ипотеки с господдержкой в июне составил 629 млрд рублей, что составляет около 80% от общего объема выданных ипотечных кредитов, что еще раз подтвердило высокую востребованность государственных программ поддержки ипотечного кредитования.

Несмотря на рост ключевой ставки и, как следствие, ставок по ипотечным кредитам, рыночная ипотека также продемонстрировала положительную динамику.

В июне объем выданных рыночных ипотечных кредитов вырос на 28% по сравнению с маем и составил 158 млрд рублей.

Это уже говорит о том, что россияне готовы покупать жилье в ипотеку даже в условиях более дорогого кредитования.

Центральный банк России отмечает ускорение роста ипотечного портфеля. В июне он составил 3,1% по сравнению с 1,7% в мае, то есть высокая потребительская активность на рынке жилья сохраняется. Россияне продолжают инвестировать в недвижимость, рассматривая ее как надежный способ сохранения и приумножения своих сбережений.

10 июля Минфин России объявил о продлении программы семейной ипотеки и представил ее обновленные параметры. Теперь она распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет. Ставка по льготной программе составит 6%. Максимальная сумма кредита — до 12 000 000 рублей для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и до 6 000 000 рублей для остальных регионов.

Заемщики могут взять ипотеку на большую сумму — до 30 000 000 рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и до 15 000 000 рублей в других регионах, но ставка на сумму, превышающую лимит госпрограммы, будет рыночной. Первоначальный взнос составит 20%, а при рождении ребенка ранее выданный кредит можно рефинансировать.

Источник