Ипотека выдаётся всё меньше.
Unsplash
В российских банках ослабли требования по . ипотечным программам После июньского заседания совета директоров ЦБ, где объявили о снижении ключевой ставки, тарифы на ипотеку продолжают оставаться высокими. Когда это изменится? рассказала газета «Известия».
Согласно ее информации, шесть из десяти крупнейших банков России уже уменьшили реальные ставки по основным ипотечным программам. Сейчас полная стоимость таких кредитов, включающая не только ставку, но и дополнительные платежи по ссудам, упала в среднем до 28%. При этом минимальный уровень процентной ставки по ипотеке составляет 25%. Такая тенденция к снижению началась после решения ЦБ уменьшить ключевую ставку на один процентный пункт — до 20%.
Средний размер заёмной суммы по ипотеке в России равен 5,7 миллионам рублей, а продолжительность выплат — 26,5 года. Даже при самом выгодном сейчас кредите с первоначальным взносом в 20% переплата составит пять раз от суммы займа. Эксперты считают, что снижение ставок у банков пока не сделало ипотеку более доступной, поскольку долговая нагрузка и переплата остаются значительными.
Юрий Беликов, управляющий директор по валидации рейтингового агентства «Эксперт РА», считает, что изменение ситуации возможно лишь при снижении ключевой ставки ниже 15% годовых. По его мнению, таких значений не будет раньше 2026 года. В ближайшие месяцы банки будут осторожно вносить изменения в условия ипотечных программ, не спеша их существенно удешевлять.
В мае в России выдано на 8% меньше ипотечных кредитов по сравнению с апрелем. льготной ипотекойБольшие банки прекратили взимать плату с застройщиков, реализующих жилье по льготным программам, фактически покрывая разницу между ставками и субсидией. Такое решение было принято из-за высокой ключевой выдачи по госпрограммам, сделавшей такие кредиты для банков нерентабельными.
Власти не знают, как поступить с выдачей льготных ипотек в России.
Как долго нужно откладывать деньги для первого взноса по кредиту на жильё? Эксперты определили идеальный период накопления.
Экономист Андрей Бархота отмечает снижение выдачи льготных кредитов после отказа от комиссий для банков. Заемщики с большими долгами или нестабильным доходом сталкиваются с массовыми отказами в выдаче субсидируемых займов. Также многие банки увеличили сумму первоначального взносаИз-за этого даже льготная ипотека стала недоступной части населения. «Тот, кто всё же берёт кредиты под 25–28%, полностью исчерпывает свою платежеспособность», — отметил Бархота.