Ипотека всё больше теряет свою популярность.
Unsplash
В России кредитные организации корректируют требования к заёмщикам. ипотечным программам После июньского заседания совета директоров ЦБ, где объявили о снижении ключевой ставки, тарифы на жилищные кредиты всё ещё кажутся завышенными. Когда ситуация изменится, неизвестно. рассказала газета «Известия».
Согласно данным, шесть из десяти крупнейших банков России уже уменьшили реальные ставки по основным ипотечным программам. Общая стоимость таких кредитов, включающая не только ставку, но и дополнительные платежи по ссудам, в среднем упала до 28%. При этом минимальный уровень ПСК по ипотеке составляет 25%. Начало снижения наблюдалось после решения ЦБ уменьшить ключевую ставку на один процентный пункт — до 20%.
Специалисты Объединенного кредитного бюро выяснили, что средний размер ипотечного кредита в России равен 5,7 миллионам рублей. Продолжительность выплат обычно составляет 26,5 лет. Даже по самому выгодном сейчас кредиту с начальным взносом в 20% переплата составит пять раз сумму взятой суммы. Эксперты считают, что снижение процентных ставок банками не сделало ипотеку доступнее, поскольку долг и переплата остаются значительными.
Юрий Беликов, управляющий директор по валидации рейтингового агентства «Эксперт РА», считает, что изменение ситуации произойдет только при снижении ключевой ставки ниже 15% годовых. Однако таких значений, по его мнению, ожидать раньше 2026 года не стоит. В ближайшие месяцы банки будут осторожно вносить коррективы в условия ипотечных программ, не спеша их существенно удешевлять.
В мае в России выдано на 8% меньше ипотечных кредитов, чем в апреле. льготной ипотекойКрупные банки прекратили взимать плату с застройщиков, реализующих жилье по льготным программам, фактически покрывая затраты на предоставление низкопроцентных кредитов. Такая мера была принята из-за того, что из-за высокой ключевой выдачи по государственным программам подобные ссуды стали для банков нерентабельными. Чиновники активно боролись с комиссионными сборами со стороны банков.
Власти рассматривают возможность ужесточения условий предоставления льготных ипотечных кредитов.
Сколько времени требуется накопить первый взнос для ипотеки, рассказали специалисты.
Экономист Андрей Бархота указывает на то, что после отказа от комиссий льготных кредитов для банков снизилась активность выдачи субсидируемых займов. Получить такую ссуду стало существенно сложнее – финансовые организации массово отказывает заемщикам с большим долгом или нестабильным доходом. первоначального взносаВ связи с этим, даже льготная ипотека стала менее доступной населению. «Люди, которые всё же берут кредиты под 25-28%, полностью тратят свою платежеспособность», — отметил Бархота.