В России уже в ближайшие месяцы могут резко подскочить цены на аренду квартир. По словам экспертов, даже на фоне высоких ставок по ипотеке приобретение собственного жилья может оказаться выгоднее по сравнению со съемом.
О ситуации на рынке недвижимости рассказал руководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозников. Он обратил внимание, что после ситуации с отменой программы льготной ипотеки и неоднократным повышением ключевой ставки Центробанка между арендой жилья и обычным ипотечным кредитованием возник серьезный дисбаланс: пока ежемесячный платеж по ипотеке под 25-28% годовых намного выше арендных ставок на аналогичное жилье. Однако в 2025 года чаша весов может склониться в обратную сторону. «Разница быстро сокращается», — цитирует Перевозникова «Газета.ру».
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Эксперт не исключает, что резкий рост стоимости аренды квартир произойдет уже в 2025 году. По мнению Перевозникова, цены на съемное жилье могут подскочить на 20-25%, а при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок окажутся еще выше. «Даже с ежемесячным платежом, который выходит за 100 тыс. рублей, стоит помнить важный нюанс: если ипотеку вы берете сейчас и ежемесячный платеж по ней уже не вырастет, аренда скорей всего продолжит дорожать, и весьма существенно», — подчеркнул он.
Перевозников привел пример из практики. По его словам, у одного из столичных застройщиков Москвы клиент купил в ипотеку трехкомнатную квартиру евроформата площадью 55 квадратных метров. Стоимость жилья — 14 миллионов рублей, ипотека на срок 30 лет с первоначальным взносом 20%. При этом кредит оформлен в рамках программы семейной ипотеки с субсидированной ставкой от застройщика. Ежемесячный платеж за такую квартиру, подчеркнул эксперт, составит чуть больше 60 тысяч рублей, в то время как арендовать похожую квартиру в столице можно от 75 тысяч. В подобных условиях решение о покупке жилья в ипотеку выглядит экономически более целесообразным, пояснил специалист.
Перевозников считает, что пока никаких предпосылок к тому, чтобы рост стоимости аренды остановился, нет. При этом на ценообразование на рынке влияют повышение ключевой ставки ЦБ, что стимулирует рост ставок аренды, а также усиление дефицита вариантов съемного жилья – квартиры освобождаются все реже, поэтому найти выгодный вариант становится сложнее.
Ранее мы рассказывали, жители каких регионов России могут быстрее всего накопить на квартиру. Так, в Москве даже при условии, что покупатель будет откладывать всю зарплату полностью, на это уйдет около 12 лет.
Марина Емельянцева
А что вы об этом думаете?