Из-за повышения ключевой ставки, а также отмены большинства программ льготной ипотеки, покупка квартиры стала невозможной для большинства россиян. Ежемесячный платеж вырос минимум в 2 раза, а переплата составляет миллионы рублей.
Это привело к закономерному снижению спроса. Люди перестали рассматривать покупку жилья, а начали возвращаться к аренде. Это привело к закономерному итогу: в России начал наблюдаться серьезный рост стоимости арендной платы. Так, по итогам августа ставка аренды жилья в России выросла на 12,4% по сравнению с июлем, достигнув 40 тысяч рублей. В Москве ситуация еще хуже: там средняя стоимость достигла 100 тысяч рублей. И, как сообщают эксперты, со временем станет только хуже.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
По словам специалистов, сейчас нет никаких предпосылок, которые могли бы снизить стоимость аренды. Ставки по-прежнему высоки, новых программ льготной ипотеки не предвидится (хотя разговоры об этом ходят), а спрос продолжает расти. Следовательно, ситуация будет только ухудшаться.
Помимо этого эксперты отмечают гигантскую разницу в цене между ежемесячным платежом по ипотеке и аренде недвижимости. Разрыв слишком колоссален, поэтому цены будут стремиться вверх.
Так, директор компании «Жилфонд» Александр Краснокульский заявил: «Стоимость аренды и стоимость обслуживания кредита при равновесной ситуации должны быть сопоставимы. При ставках в 20–21% ипотечный кредит в большинстве регионов России обходится в среднем в 1,5% от стоимости объекта, а аренда даже при сегодняшних ставках — в 0,5%. Так, ежемесячный платеж при покупке квартиры в ипотеку за 10 миллионов рублей составляет около 150 тысяч рублей, при аренде такого же жилья — 50 тысяч».
Так что ценам еще есть куда расти. Да, вряд ли стоимость аренды дойдет до ежемесячного платежа по ипотеке по нынешним ставкам, однако дальнейший рост просто обязан продолжится. Но есть лайфхак, как сделать его последствия мягче.
Как правило, арендодатели неохотно повышают стоимость для тех, кто уже снимает у них квартиру. Мало кто из собственников мониторит рынок и увеличивает стоимость в соответствии с рыночной обстановкой. Поэтому рост ежемесячного платежа по аренде в недвижимости, которую вы уже снимаете, как правило, несколько ниже рыночного.
Разумеется, все зависит от собственника, а также договора, который вы заключили. Но зачастую немного сэкономить или оттянуть момент неизбежного роста цены все же можно, если вовремя арендовать недвижимость. Увы, но других вариантов в текущих условиях не существует. Пока нет никаких предпосылок для остановки стремительного роста.