Рынок аренды недвижимости переживает непростые времена. Цены сильно растут, а эксперты дают неутешительные прогнозы: дальше будет еще хуже. Уже к осени стоимость аренды квартир может взлететь сразу на 50%.
Это связано сразу с несколькими фундаментальными причинами. Первая и основная — отмена программ льготной ипотеки. 4 года до этого россияне активно скупали недвижимость по выгодным ставкам. Это позволило обеспечить жильем миллионы россиян. Однако с 1 июля большая часть программ была свернута. Осталась ипотека для семей, а также для it-специалистов, но только тех, кто работает в регионах и на региональные компании.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
А для большинства россиян ставки значительно выросли, что делает покупку жилья значительно дороже. Мы уже писали, как вырастет переплата за квартиру после отмены льготной ипотеки. Счет идет на миллионы рублей.
К тому же не будем забывать, что ЦБ РФ поднял ключевую ставку. Она и до этого была не на самом низком уровне, но сейчас особенно высока. Это сделано для того, чтобы немного погасить деловую активность и охладить экономику. Поэтому кредиты становятся максимально невыгодными, а россияне смотрят в сторону аренды недвижимости. Из-за чего на этом рынке формируется гигантский спрос.
Но есть и третий фактор роста — сезонный. Сейчас спрос на арендованное жилье и без того очень высок, но в сентябре ситуация станет еще хуже, потому что сотни тысяч студентов вернутся в города на обучение. И далеко не все живут в общежитиях. Многие снимают квартиры. Причем зачастую у студентов не так много денег, поэтому они выбирают студии и однокомнатные квартиры в бюджетных районах. И так уж получается, что однушки — самый ходовый товар на рынке недвижимости. Но цены на него вырастут сильнее всего по совокупности сразу нескольких факторов.
Что делать в такой ситуации пока неясно. Покупка квартиры все еще значительно дороже, чем аренда недвижимости. За однушку в ипотеку придется платить в 2 раза больше, чем за ту же квартиру, но в аренду. Поэтому выбора нет. Если есть необходимость в жилплощади, все еще выгоднее арендовать квартиру.
Впрочем, к концу года ситуация может значительно измениться. С одной стороны сильно вырастет стоимость аренды, а с другой цены на квартиры в новостройках рухнут. По крайней мере, так считают некоторые эксперты. Они считают, что падение спроса, связанного отменой льготных ипотек, неизбежно приведет к падению цен на 20-30%. И если это действительно произойдет, следует посчитать, что выгоднее: аренда или покупка по высоким ставкам.