Последние месяцы на рынке аренды жилья в крупных городах России, включая Москву, наблюдается устойчивый рост цен. Эксперты связывают эту тенденцию с рядом факторов, среди которых – возвращение студентов в вузы, окончание программы льготной ипотеки, а также сезонный фактор.
В результате на рынке сформировался дисбаланс: спрос на арендное жилье существенно превышает предложение. Однако, как сообщает портал Финансы Mail, уже к середине осени ситуация может измениться.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Так, руководитель департамента аренды Миэль Мария Жукова отмечает, что в августе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве выросла на 10% по сравнению с июлем и составила 54 тысячи рублей в месяц.
Таким образом, рост арендных ставок продолжается уже три месяца подряд. С начала лета однокомнатные квартиры в столице подорожали на 18%, двухкомнатные – на 16%, трехкомнатные – на 11%.
Наиболее заметный рост цен на аренду однокомнатных квартир в августе наблюдался в Южном (+15%), Северо-Западном (+13%), Юго-Восточном и Северо-Восточном административных округах (по +12%). Максимальный рост цен на двухкомнатные квартиры зафиксирован в Центральном административном округе (+14%), на трехкомнатные – в Северо-Западном административном округе (+15%).
По словам Жуковой, если спрос на съемное жилье не будет снижаться, а объем предложения – расти, то цены могут продолжить увеличение.
Однако, более вероятным сценарием является стабилизация арендных ставок на достигнутом уровне в среднесрочной перспективе.
Эксперт напомнила, что лето традиционно характеризуется высоким спросом на аренду жилья, что обуславливает рост цен. Даже в относительно спокойные годы это увеличение составляло около 5-7%, а в некоторых случаях доходило до 20%. В 2024 году высокий сезон на рынке аренды жилья может продлиться еще 1-1,5 месяца, после чего эксперт ожидает стабилизации цен.
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский заявил изданию «Газета.ру», что бесконечный рост цен на аренду невозможен. По его мнению, рынок аренды и рынок ипотеки взаимосвязаны и стремятся к балансу, при котором стоимость аренды сопоставима со стоимостью обслуживания ипотечного кредита. В настоящее время этот баланс нарушен: ежемесячный платеж по ипотеке составляет в среднем 1,5% от стоимости объекта, тогда как арендная плата – всего 0,5%.
По мнению эксперта, рост цен на аренду будет продолжаться до тех пор, пока размер арендной платы не приблизится к размеру ежемесячного платежа по ипотеке. В итоге это должно привести к стабилизации ситуации на рынке.
Таким образом, по словам эксперта, пик роста цен на аренду жилья уже пройден. В ближайшие месяцы ожидается замедление роста арендных ставок и постепенная стабилизация рынка.
При этом говорить о снижении цен пока преждевременно. По прогнозам специалистов рынка жилья, дальнейшая динамика будет зависеть от множества факторов, включая уровень спроса и предложения, а также общую экономическую ситуацию в стране.