Крупные российские банки в конце июля подняли ставки по ипотеке на 0,5-1,5 процентных пункта. По данным сервиса «Банки.ру», сейчас средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 19%, при этом полная стоимость кредита (ПСК) выросла еще существеннее.
Как сообщает газета «Известия», повышение ипотечных ставок стало результатом решения ЦБ поднять ключевую до 18%. Отмечается, что на данный момент тарифы повышены как минимум у пяти кредитных организаций, еще три могут принять аналогичные меры в ближайшее время.
Глава направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова сообщила, что с 22 по 28 июля средняя ставка по рыночной ипотеке увеличилась до 18,9% годовых, а средняя полная стоимость кредита — до 21,3%.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Эксперты не исключают, что в ближайшее время средний уровень ставок жилищного кредитования может вырасти еще. Аналитики прогнозируют их подорожание на 1,5-2,5%. Годовые проценты могут зафиксироваться на отметке 19-22% годовых, в то время как средний диапазон ПСК составит 20-24%, считает аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
Эксперты называют сегодняшние ставки заградительными для большинства клиентов. По их мнению, единственный реалистичный сценарий приобретения недвижимости в данных условиях — это очень высокая заинтересованность в объекте, а также надежда на то, что в ближайшие годы произойдет снижение ставок и ипотеку можно будет рефинансировать под более низкий процент.
На этом фоне не исключено падение спроса на недвижимость, так как в основном люди предпочитают перейти к сберегательной модели и положить накопления на депозит — в том числе, чтобы накопить на первоначальный взнос.
Специалисты подчеркивают, что на данный момент снимать квартиру выгоднее, чем выплачивать ипотеку. Они приводят пример: при ставке около 20% и первоначальном взносе в размере 30% ежемесячный платеж за квартиру стоимостью 10 миллионов рублей составит порядка 118 тысяч рублей. Однако аренда аналогичной жилплощади окажется как минимум вдвое дешевле. Если все же оформлять кредит, то переплата по нему за 20 лет окажется трехкратной и составит более 20 миллионов.
Пока первичный рынок жилья поддерживается семейной ипотекой, пишут «Известия». Она осталась массовой даже после изменения условий, которые произошли в июле. Тем не менее эксперты не исключают, что спрос постепенно «осядет», а застройщики будут вынуждены сократить строительство нового жилья на 30-50%.