Банки повышают ставки по льготной ипотеке для некоторых россиян: в чем дело

Ряд российских банков начал повышать ставки по уже взятой льготной ипотеке для некоторых заемщиков. Речь идет о тех людях, которые нарушили правило «одна льготная ипотека в одни руки». В результате кредитные организации, предоставляющие жилищные займы с господдержкой, начали выявлять таких клиентов и поднимать ставки по последнему взятому кредиту.

«Если выявится «лишняя» льготная ипотека, то по одной из них банк вправе поднять ставку до рыночного значения», — отметил представитель Сбербанка.

Стоит напомнить, что в декабре 2023 года правительство приняло решение распространить на все ипотечные программы, которые субсидируются государством, принцип «одна льготная ипотека в одни руки». Таким образом власти пытались ограничить возможность использования программы для тех, кто может позволить себе взять инвестиционное жилье по рыночной ставке. Также с 1 июля 2024 года программа льготной ипотеки на новостройки по ставке 8 процентов была отменена, однако другие льготные программы все еще остаются на рынке.

По словам представителей кредитных организаций, случаи, когда льготная ипотека была предоставлена дважды одному и тому же человеку встречаются редко. Тем не менее в такой ситуации банк действительно поднимает ставку по займу для таких клиентов. Как правило, новая ставка по жилищному кредиту рассчитывается следующим образом: ключевая ставка на дату выдачи ссуды + 1,5-2 процентных пункта. Обновление условий происходит «со следующего платежного периода после выявления факта несоответствия условиям выплаты», приводит слова специалистов РБК.

Как банк может поднять ставку по «лишней» ипотеке?

Постановление правительства в декабре 2023 года дало кредитным организациям также право «определять стоимость предоставленного кредита в соответствии с внутренними документами», если клиент не соответствует условиям получения льготной ипотеки. На таком основании банки и могут поднимать ставки по уже предоставленным займам, объяснила директор юридической группы «Яковлев и партнеры» Мария Яковлева.

«Важно понимать, что банки строго следуют этим правилам и любые попытки обхода могут привести к пересмотру условий кредита», — подчеркнула специалист. Если же клиент не согласен с такими условиями, то он может обратиться с жалобой в сам банк, в ЦБ РФ или подать в суд.

Как заметил источник РБК в одном из крупных ипотечных банков, когда кредитная организация предоставляет клиенту льготную ипотеку у нее нет возможности посмотреть, брал ли человек до этого аналогичную ссуду. Дело в том, что в кредитной истории эти сведения не отражаются, банк может узнать только о самой ипотеке заемщика и размерах платежа. Что же касается предоставленной льготы, то ее можно увидеть только в расширенном отчете, который доступен самому клиенту.

Впрочем кредитные договоры содержат в себе пункт о том, что если клиент нарушает условия предоставления льготной ипотеки, то ставка по кредиту может быть пересчитана. В результате банкам не остается ничего другого, кроме как воспользоваться этим положением.

Источник