Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость провел исследование рынка вторичной недвижимости Москвы и выяснил, что самая дешевая квартира сегодня стоит 4,8 млн рублей.
Как сообщает портал Финансы Mail со ссылкой на данные аналитиков, за эту сумму покупатель может приобрести студию площадью 19,3 квадратных метров, расположенную на втором этаже жилого комплекса «Некрасовка» в Юго-Восточном административном округе столицы. В квартире уже сделан ремонт, в том числе застеклена лоджия, что позволит новым владельцам сэкономить время и средства на отделочных работах.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Еще один бюджетный вариант – студия площадью 19 кв. м, расположенная на первом этаже девятиэтажного дома 1975 года постройки на Домодедовской улице в районе Орехово-Борисово Северное (Южный административный округ). Стоимость этой квартиры составляет 5,1 млн рублей. Квартира также имеет лоджию, а ее окна выходят во двор.
Эксперты аналитического центра отмечают, что в первые семь месяцев 2024 года спрос на вторичное жилье в Москве снизился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это снижение связано с рядом факторов, влияющих на рынок недвижимости. Среди них — нестабильная экономическая обстановка, рост процентных ставок по ипотечным кредитам и снижение реальных доходов населения.
«Эти факторы заставляют потенциальных покупателей более взвешенно подходить к принятию решения о приобретении недвижимости», — отмечают аналитики.
Впрочем, по словам специалистов, несмотря на снижение спроса, цены на вторичном рынке Москвы пока демонстрируют относительную стабильность. Это объясняется тем, что предложение на рынке также сокращается. Многие собственники не готовы продавать свою недвижимость по сниженным ценам, предпочитая ждать более благоприятной ситуации на рынке. Кроме того, количество ликвидных объектов, которые можно быстро и выгодно продать, также ограничено.
В связи с этим и сами аналитики прямо сейчас не готовы однозначно прогнозировать динамику цен на вторичном рынке Москвы в ближайшей перспективе.
По их мнению, ситуация будет зависеть от множества факторов, включая общеэкономическую ситуацию в стране, политику Центробанка в отношении процентных ставок, а также уровень доходов и потребительской активности населения.
«В ближайшей перспективе «вторичка» едва ли станет доступнее. Но и о подорожании в отсутствие ипотеки и невысокого спроса вряд ли стоит говорить», — рассказали в ИНКОМ-Недвижимость.