После отмены льготной ипотеки с господдержкой под 8 процентов годовых спрос на покупку жилья значительно снизился. Причина тому — высокие ставки по рыночным программам жилищных займов, которые уже достигли показателя в 20 процентов. В результате многим гражданам не хватает ежемесячных доходов, чтобы покрывать ежемесячные платежи по ипотеке. На этом фоне власти активно обсуждают новые механизмы покупки жилья россиянами. Так, председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов предложил в будущем ввести в стране лизинг жилья как возможную альтернативу льготной ипотеке.
На текущий день в России продолжают действовать льготные программы, однако они являются адресными. Кроме того, взять кредит по таким программам не всегда возможно — нужно соответствовать требованиям, а также на некоторые программы лимит может быть просто исчерпан. В результате у россиян все меньше возможностей купить жилье, и лизинг недвижимости призван помочь решить эту проблему.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
«Сегодня есть варианты развития альтернативных механизмов. Это государственно-частное партнерство, условный лизинг жилья: когда вы получаете квартиру в аренду на тридцать лет и спокойно можете ее покупать. При этом государство или регион может вводить отраслевую поддержку. Например, субсидировать вам часть аренды. То есть условный лизинг жилья с возможностью постепенного выкупа готовой квартиры, с фиксированной арендной платой и с отраслевой поддержкой государства. Это хороший вариант», — отметил Пахомов в эфире «Дума ТВ».
Что такое лизинг жилья?
Сам по себе лизинг жилья является типом аренды жилой недвижимости на длительный срок и подразумевает ее последующий выкуп. Владелец жилья заключает с арендатором соответствующий договор, в котором как раз и прописывается возможность для последнего по истечению срока аренды выкупить объект. В результате тот, кто снимает жилье, ежемесячно вносит арендные платежи и выкупную часть.
Договор оформляется, зачастую, через специализированные компании. По этому договору минимальный первоначальный взнос может составлять от 10 до 40 процентов стоимости жилья. При этом максимальный срок, на который заключается соглашение, составляет 10 лет. После того, как этот срок истекает, владелец жилья и арендатор заключают договор купли-продажи, по которому недвижимость отходит в собственность съемщика.
Какие еще меры могут быть введены?
На фоне падения спроса на покупку жилья власти разрабатывают новые меры поддержки, которые помогут гражданам приобрести собственную недвижимость. Так, в стране разрабатывается законопроект о жилищных накопительных вкладах. Он предполагает создание специализированных депозитов, на которые россияне смогут класть средства, предназначенные для накопления первоначального взноса. Отличать эти вклады от других будет повышенная доходность.